Ihr neues Ein-, Zwei- oder auch Dreifamilienhaus liegt am Feldrand der Gemeinde Guxhagen, im Ortsteil Ellenberg.
Ellenberg liegt südlich des Kernorts Guxhagen und östlich der Eder.

Guxhagen ist eine Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis südlich von Kassel und wird als attraktiv und modern beschrieben. Die Gemeinde hat sechs Ortsteile: Albshausen, Büchenwerra, Ellenberg, Grebenau, Wollrode und natürlich Guxhagen selbst.

Guxhagen verfügt über einen Bahnhof in Anschlussnähe zum ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe und liegt direkt am Autobahnanschluss der A7 mit Anbindung an die A49 und A44.
Auch der gut ausgebaute Radweg R1 führt nach Guxhagen.
Es gibt viele kleine Geschäfte und Übernachtungsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe laden zum Entdecken und Verweilen ein.

Mit vier unterschiedlichen Kindertagesstätten ist Guxhagen für Ihre Kleinsten sehr gut ausgestattet, auch Kindertagespflege wird bei verschiedenen Tagesmüttern angeboten.
Ältere Kinder gehen in die Grundschule in Guxhagen oder die integrierte Gesamtschule Guxhagen.
Die Musikschule Schwalm-Eder-Nord e.V. finden Musikbegeisterte im nahe gelegenen Melsungen.

Dieser in 2022 erstbezogene Neubau wurde für die Großfamilie als Einfamilienhaus konzipiert.
Von den Eigentümern perfekt vorbereitet kann das geräumige Wohnhaus idealerweise als Zwei- oder Dreifamilienhaus mit einer 2 bis 3 Zimmer-Einliegerwohnung in der Kellerebene genutzt werden.

In der Erdgeschossebene stehen ca. 163 m² Wohnfläche (inkl. Balkon, zzgl. Terrasse) und in der Obergeschossebene ca. 147 m² Wohnfläche (zzgl. der komplette Dachboden) zur Verfügung. Die Kellerebene kann als Einliegerwohnung oder Gäste-/Hobbybereich auf ca. 45 bis 95 m² genutzt werden.

Das Wohnhaus hat ein Gäste-WC auf jeder Ebene, im Erd- und Obergeschoss zusätzlich je ein Familienbadezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Weiter verfügt das geräumige Wohnobjekt mit einem Energiewert von A+ über eine perfekte Isolierung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum, einen fest verbauten Kamin, eine 11 kWh Photovoltaikanlage plus Speicher, eine hausinterne Staubsaugeranlage und vieles mehr.

Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor ist trockenen Fußes vom Haus aus zu begehen und selbst an einen separaten Fahrradkeller wurde gedacht.

Damit das Haus zu Ihrem Haus wird, dürfen Sie als neuer Eigentümer rund herum noch selbst gestalten.
Die Hofanlage wurde bereits geplant, ist aber nicht final fertig gestellt.

Beim Wohnhaus handelt sich um einen Neubau, Baubeginn im Jahr 2019, Erstbezug der derzeitigen Eigentümer im Juli 2022.

Das Haus hat einen hervorragenden Energiewert; mit einem Energieendbedarf von 18 kWh fällt es in die Energieeffizienzklasse A+.

Es verfügt über:
eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromproduktion von 11 kWh plus zusätzlichen 10 kWh Speicher,
eine neuwertige Vaillant Luft-Wärmepumpe,
einen 456 Liter Warmwasserspeicher,
eine 8 Kubik Brauchwasserzisterne,
Fußbodenheizung mit Temperaturregler, verlegt im gesamten Wohnraum der Immobilie,
eine Staubsaugeranlage, zu bedienen aus jeder Wohnetage, zu entleeren durch einen Sammelbehälter im Kellergeschoss,
einen ca. 40 m² beheizbaren Hobbyraum (dieser kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden) sowie einen Elektrikraum und separaten Heizungsraum im Kellergeschoss,
optional einen Einliegerwohnraum mit zwei bis drei Zimmern, Vollfenstern und WC,
einen Fahrradkeller, zu betreten durch eine separate Eingangstür von der Hofseite des Hauses,
eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie, wer benötigt, weitere Hofstellplätze, die nach Belieben auf dem Hof geschaffen werden können.

Das gesamte Wohnhaus ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2021 ausgestattet, es verfügt zudem über:
3 Gäste-WCs auf jeder Wohnetage, im Erd- und Obergeschoss gibt es zusätzlich je ein Familienbadezimmer,
einen Wäscheschacht, der Ihre Wäsche aus dem oberen Badezimmer in den unteren Hauswirtschaftsraum transportiert,
eine separate Speisekammer sowie viele weitere gut durchdachte Details, die das Wohnen und Leben in diesem Haus sehr komfortabel machen.

Das Haus wurde mit 42,5 cm Poroton-Mauerstein erbaut, eine Vinylit Fassadenverkleidung aus stabilem Kunststoff in Natursteinstruktur sorgt mit integrierter Luftschicht für die perfekte Isolierung (45% Energieeinsparung und Anti-Schimmel). Die Dacheinziegelung ist mit 30 cm-Steinwollplatten gedämmt, eine Unterzugplane ist im ansonsten unausgebauten Dachstuhl vorhanden.

Die Garten- und Hofgestaltung können Sie bei diesem Objekt gern selbst übernehmen. Die Eigentümer haben bereits vorgearbeitet und teilen Pläne und Ideen auf Anfrage im Detail mit Ihnen.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

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