Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Dorsten-Hervest. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B225, A31 und A52 ist sehr gut – ideal für Pendler. Der nahegelegene Wienbachpark sowie Spazier- und Radwege entlang des Wesel-Datteln-Kanals bieten hohen Freizeitwert. Eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.

Dieses moderne Reihenendhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus energieeffizienter Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und einem komfortablen Wohnambiente – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen. Der im Jahr 2025 fertiggestellte Neubau befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Als Erstbezug erwartet Sie ein vollkommen ungenutztes Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können – lediglich die Wandgestaltung bleibt noch Ihrem persönlichen Geschmack überlassen.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt fünf Zimmer ermöglichen flexibles Wohnen – sei es als Familienheim, Rückzugsort für Paare mit Homeoffice oder als großzügige Lösung für individuelle Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Hausanschlussraum. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein, der durch zusätzliche Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Ein echtes Highlight: Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gemütliche Abende im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer – perfekt für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer – sowie das komfortable Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Badewanne und bietet durch seine natürliche Belichtung eine besonders angenehme Atmosphäre.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. Zudem ist hier ein separater Hauswirtschaftsraum untergebracht – mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – praktisch und funktional zugleich.

Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, überzeugt es durch clever geplante Stauraumlösungen: Neben dem Technikraum im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlicher Platz im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein direkt am Haus gelegener Carport sorgt für bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung. Die integrierte Fußbodenheizung auf allen Etagen verteilt die Wärme gleichmäßig und sorgt für ein behagliches Wohnklima. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Gebäude höchste Standards in Sachen Nachhaltigkeit – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden und einen hellen Laminatboden in Eichenoptik, der den Räumen eine warme, freundliche Ausstrahlung verleiht.

Die Lage in Dorsten-Hervest ist ruhig und familienfreundlich, zugleich hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe – ebenso wie Grünflächen und Naherholungsgebiete.

Ein Zuhause, das moderne Technik, ansprechendes Design und eine attraktive Lage miteinander vereint – und mit dem zusätzlichen Gartenbereich noch mehr Lebensqualität bietet. Ziehen Sie ein und gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Vorstellungen.

Erstbezug – Baujahr 2025
Moderne Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) – zukunftssicher & kostensparend
Ca. 118,18 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
5 Zimmer, inkl. ausgebautem Dachgeschoss
Großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Fenster in beiden Bädern – für natürliches Licht & Belüftung
Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
Carport vorhanden
Praktischer Stauraum im Dachgeschoss
Nur Tapezierarbeiten notwendig – sofort bezugsfertig
Ruhige, familienfreundliche Lage in Dorsten-Hervest mit guter Anbindung

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

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