Das angebotene Haus befindet sich in einer Sackgassenlage, in einem ruhigen Wohngebiet der idyllischen Stadt Glückstadt an der Elbe. Diese malerische Kleinstadt, die für ihren historischen Stadtkern und ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist, zeichnet mehr als maritimen Charme aus.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich gestaltet, mit einem Kindergarten nur 480 Meter entfernt, der fußläufig erreicht werden kann. Auch die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich 580 Meter entfernt, während das Gymnasium mit einer Entfernung von nur 740 Metern ebenfalls problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Die zentrale Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur etwa 350 Meter entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen oder zum Glückstädter Bahnhof.

Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, ärztliche Versorgung als auch gastronomische Einrichtungen bieten idealen Komfort, Zugänglichkeit und Lebensqualität.

Willkommen in Glückstadt!
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1997 liegt in der Sackgassenlage eines ruhigen Wohngebietes von Glückstadt. Eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 197,95 m² Wohnfläche schaffen auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Einheit im Erdgeschoss ist mit ca. 117,07 m² bereits barrierearm ausgelegt und mit zwei Schlafzimmern ausgestattet. Im Wohnzimmer erzeugen bodentiefe Fenster und die Fußbodenheizung eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die großzügige L-Form könnte sogar noch ein kleines Zimmer abgetrennt werden. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und wird um ein separates Gäste-WC ergänzt. In der Küche ist genügend Platz für einen Esstisch, aber auch das Wohnzimmer bietet aktuell einen Essbereich. Sowohl von der Küche aus als auch über den Eingangsflur gelangen Sie in den ebenfalls großzügigen Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet nicht nur Platz für die notwendigen Hausanschlüsse, sondern auch reichlich Raum für Vorräte und eine Waschmaschine. Im herrlichen Außenbereich finden Sie einen mit Markise geschützten Teil, wobei die Terrasse weit um das Haus herumführt. Darauf und im sehr gepflegten Garten genießen Sie entspannte Stunden im Freien, Ihre Kinder die große Fläche zum Spielen und Sie mit Ihren Gästen sommerliche Grillabende.

Das Dachgeschoss erreichen Sie aktuell über eine offene Treppe im gemeinsamen Erdgeschossflur. Zwei getrennte Eingänge wären baulich aber möglich. Diese Wohneinheit oben verfügt über 80,88 m² Wohnfläche, die drei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer umfasst. Das Highlight hier – das große, bis fast in den Giebel offene Wohnzimmer, das zum eigenen Balkon eine große Fensterfront besitzt. Der großzügige Lichteinfall und warme Holzton zaubern einen ganz besonderen Flair.

Zum Haus gehören eine große Holzgarage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte sowie eine Auffahrt, auch als Stellplatzmöglichkeit. In der Straße stehen außerdem öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die großzügige Raumverteilung und die Möglichkeit, beide Etagen unabhängig voneinander zu nutzen – ohne dabei auf Funktionalität oder Komfort zu verzichten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Erdgeschoss:
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Ceranfeld, Gefrierkombination, Geschirrspüler
- großer Wohn- und Essbereich, Fußbodenheizung, Zugang zur Terrasse
- zwei Schlafzimmer, teilweise Mückenschutz
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- geräumiger HWR mit Hausanschlüssen und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge aus Teppich oder Fliesen
- sonnige Terrasse
- elektrische Markise und teils elektrische Außenjalousien mit Somfy-Smarthome-System


Dachgeschoss:
- Wohnzimmer, große Fensterfront, Dielenboden, hohe Decke, holzvertäfelt, mit Dekorholzbalken, Balkon
- zwei Zimmer mit Laminat, Fenster mit Mückenschutz
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad, gefliest, mit Fenster, Fußbodenheizung
- Küche gefliest, Herd, Kühlschrank
- Veluxfenster mit innenliegender Beschattung


Allgemein / Außenbereich:
- Kunststofffenster 2-fach verglast aus dem Baujahr
- Fernwärme von den Stadtwerken Glückstadt
- Kabelanschluss im Haus, Glasfaser liegt an der Straße
- Satteldach mit Dämmung aus dem Baujahr
- großer, sonniger Garten, mit Stauden und Busch- und Heckenbestand
- Garage mit weiterer Abstellfläche für Gartengeräte
- Auffahrt vor der Garage als Stellplatz nutzbar
- öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße

Der Garten kann durch einen dort versenkten 1500 L Tank bewässert werden, in dem das Regenwasser gespeichert wird. Eine Pumpe ist am Außenwasserhahn installiert. Der offene Entwässerungsgraben ist frei zu halten, die Pflege obliegt den Grundstücksbesitzern.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.