Idyllische Naturlage zwischen Kraiburg am Inn und Mühldorf am Inn!

Ruhige und naturnahe Wohnlage von Wimpasing, einem Ortsteil des Marktes Kraiburg am Inn. Der Ort liegt am Flusslauf des Inns und blickt auf eine lange Historie (Die Ersterwähnung des Ortes erfolgte 772) zurück. Neben der gewachsenen Infrastruktur überzeugt Kraiburg durch eine hohe Lebensqualität mitten im Grünen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch Kitas, Schulen sowie Arztpraxen vor Ort zu erreichen. Dank der gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindung – unter anderem die Bahnstrecke Mühldorf–Rosenheim – ist die schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. München, Rosenheim und Wasserburg am Inn sind rund 30-60 Fahrminuten entfernt. Das vielfältige Freizeitangebot – von Rad- und Wanderwegen entlang des Inns über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – begeistert alle Altersgruppen.

•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis in Ortszentrum von Kraiburg
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Sportplatz und zum Freibad von Kraiburg
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Autominuten bis zum örtlichen Kindergarten und zur Grundschule
•Ca. 8 Autominuten bis zum Bahnhof von Waldkraibug

Das charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 auf einem ca. 876 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig renoviert, somit entsprechen beide Wohnungen zeitgemäßen und modernen Standards. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, einen sonnigen Außenbereich mit ruhiger Terrasse und einen gemütlichen Freisitz. Dank der zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus bestens als Zuhause für Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept. Alternativ besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, das Zweifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln sowie das Unter- und Dachgeschoss auszubauen, so könnten alle Bereiche nach eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden.

Aktuelle Aufteilung:

Wohnung 1 im Erdgeschoss l Ca. 108,55 m² Wohnfläche:

•Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
•Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (kann gegen Ablöse erworben werden)
•Drei ruhige Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche und Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Terrasse in Ostausrichtung und Zugang zum Garten

Wohnung 2 im Obergeschoss l Ca. 108,85 m² Wohnfläche:

•Geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten (kann gegen Ablöse erworben werden)
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckwanne, Dusche und Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Balkon in Ostausrichtung mit Weitblick

Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche:

Erdgeschoss:

•Treppenhaus
•Freisitz
•Gerätehaus
•Garage

Obergeschoss:

•Treppenhaus

Dachgeschoss:

•Dachboden (nicht ausgebaut)

Untergeschoss:

•Hobbyraum
•Hauswirtschaftsraum
•Zwei Kellerräume
•Heizungsraum
•Öltank
•Diele
•Treppenhaus