Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Außerdem bildet die historische Innenstadt einen reizvollen Rahmen für eine abwechslungsreiche, belebte Zone, die zum Bummeln, Schauen, Einkaufen und Genießen einlädt. Speyer gehört mit ihren fast 50.000 Einwohnern zu den Top-Wohnlagen im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Speyer strahlt einen ganz besonderen Charme aus und freut sich größter Belietbheit bei Jung und Alt - und das hat seinen Grund. In der historischen Innenstadt kann hier der Kaffeedurst und die Shoopinglust schnell gestillt werden. Ein gemütliches Wochenende startet man mit einem Frühstück im „Café Hindenburg“.
Wer danach ein bisschen Kultur wünscht, bekommt dies mit einer Führung durch den Dom zu Speyer.
Am Nachmittag schlendert man am Rhein entlang und lässt den Abend mit einem Cocktail in der Strandbar „Rheinstrand“ ausklingen.

Die Nähe zu Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Schwetzingen und Walldorf sowie die schnelle und hervorragende Verkehrsanbindung durch die S- Bahn, die A61 sowie die B9 tragen zu Ihrer Flexibilität bei - der Speyerer Hauptbahnhof ist ebenfalls in 15 Minuten zu Fuß erreichbar - hier bleiben Sie mobil, egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Unsere Immobilie liegt unmittelbar an den Grenzen der Altstadt in einer ruhigen Seitengasse mit Blick auf den Woogbach. Die Ruhe im Altag, gepaart mit dem schnellen Weg in die Altstadt, bietet eine perfekte Grundlage für einen Ort, an dem man gerne wohnt.

Dieses charmante Häuschen im Herzen der historischen Altstadt von Speyer, di-
rekt am malerischen Woogbach, befindet sich in einem Gebäudekomplex mit ins-
gesamt drei Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 280 m². In einer
ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte vom beliebten Fischmarkt entfernt, bie-
tet diese Immobilie ein authentisches Speyerer Lebensgefühl.
Couch zum Entspannen und einem Essplatz. Gleich daneben befindet sich die
kleine Küche. Eine Wendeltreppe führt in das Obergeschoss. Das Tageslichtbad
mit Badewanne hat eine gute Größe für eine moderne Badplanung. Vom hellen
Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die große Dachterrasse - ein zusätzliches
„Sommerzimmer“. Genießen Sie hier Ihren Kaffee am Morgen und entspannte
Abende mit Blick auf den Woogbach.
Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, 1999 fand jedoch eine Kernsa-
nierung des gesamten Hauses statt. In den letzten Jahren wurden regelmäßig
Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizung muss jedoch erneuert
oder repariert werden. Im Erdgeschoss an der Gebäuderückwand wurde eine
Wandheizung in Lehmputz integriert, die ein gutes Raumklima fördert sowie eine
Innenisolation schafft. Die Wohnfläche mit rund 67 m² und die schöne, überdachte
Terrasse bieten für Singles oder junge Paare beste Voraussetzungen für angeneh-
mes Wohnen.
Die drei Einheiten verfügen über getrennte Zähler und Heizungen. Der Gebäude-
komplex war bisher von einer Familie bewohnt und wurde nun nach WEG-Recht
neu aufgeteilt.
Zu beachten ist, dass kein Zugang mit dem Pkw zum Haus möglich ist, da die Im-
mobilie direkt in der Altstadt liegt.
Vom Hof gelangen Sie ebenerdig vom Hauseingang in einen kleinen Flur. Gleich
rechts befindet sich ein kleines Zimmer, das sich prima als HomeOffice eignet.
Links vom Flur geht es in das Wohn-/Esszimmer mit einer idealen Größe für eine
Das Haus steht leer und ist bezugsfrei. Es bietet damit die ideale Basis um das Ob-
jekt sowohl als Eigennutzung oder Investition mit Wertsteigerungspotenzial zu
nutzen.

Gebäudekomplex mit 3 Wohneinheiten
Massiv-Bauweise
Miteigentumsanteil 1/3 von 1000
Wohnfläche ca. 67,45 m²
Grundstück gesamt ca. 280 m²
Baujahr unbekannt
Kernsanierung 1999
3 Zimmer
Küche, Tageslichtbad, Dachterrasse
Küche im Kaufpreis enthalten
Hof Gemeinschaftsfläche

Haus leerstehend
Achtung: Keine Außenstellplätze und kein Zugang
mit dem PKW zum Haus möglich

Die Renovierungen
1999 Kernsanierung
- Gas-Etagenheizung (reparaturbedürftig)
- Sanitär
- Dach mit Dachdämmung (10 cm Glaswolle)
- Kunststofffenster 2-fach verglast
2020 - Lehmwand mit Wandheizung im EG zum Nachbargebäude
- Böden: Fliesen, Laminat
- Terrassenabdichtung, neue Fliesen, Überdachung

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.