Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Es handelt sich um ein hochwertig gebautes Zweifamilienhaus mit Vollkeller, großer Dachterrasse und einem Doppelcarport. Das Haus wurde in aufwendiger Massivbauweise mit einer Fassade in Backsteinoptik und Fenstern mit Dreifachverglasung errichtet und im Jahr 2024 mit einer hochwertigen Ausstattung fertiggestellt. Es befindet sich auf einem ca. 1.003 m² großen Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine mit Teilungserklärung abgeschlossene Wohnung, die sich aufteilt in ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 17 m² großen Süd-West-Terrasse, drei weitere Zimmer, eine zum Wohnbereich offene Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine Diele. Im Treppenhaus führt eine Massivtreppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m².
Im Obergeschoss befindet sich eine mit Teilungserklärung abgeschlossene Wohnung, die sich aufteilt in ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 17 m² großen Süd-West-Balkon, drei weitere Zimmer (ein Zimmer mit Bad en Suite und ca. 7 m² großen Balkon), eine zum Wohnbereich offene Küche, ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie eine Diele. Im Treppenhaus führt eine Massivtreppe in das Dachgeschoss und zur Dachterrasse. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 120 m².
Im Dachgeschoss befindet sich ein separater Raum, in dem die Heizungstechnik, ein Waschtisch und ein Urinal installiert sind.
Auf der attraktiven Dachterrasse befindet sich ein überdachter Bereich mit Vorbereitung für eine Outdoor-Küche. Hierfür sind bereit alle Anschlüsse vorhanden. Die Nutzfläche auf der Dachterrasse beträgt ca. 132 m².
Im Vollkeller befinden sich acht Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Hausanschlussraum, als Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, als Hobbyraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 108 m².

Zum Haus gehört ein großes Doppelcarport mit einer Wallbox und eine schön gestaltete Gartenanlage mit vollständiger Einfriedung und befestigten Zuwegungen.

Hinweis: Für die Immobilie ist eine Teilungserklärung vorhanden. Dadurch ist ein Verkauf von zwei Eigentumswohnungen möglich.

- traumhafte Lage in den Falkenhagener Alpen
- grundsolide Massivbauweise Fertigstellung 2024
- Immobilie nach WEG aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen
- Vollkeller aus WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton)
- dekorative Fassade mit Riemchen in Backsteinoptik
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Fenster im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Rollläden
- Wohnzimmer im Obergeschoss mit Kamin
- Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit großer Süd-West-Terrasse
- Wohnung im Obergeschoss mit zwei Balkonen
- attraktive Dachterrasse mit Möglichkeit für eine Outdoorküche
- Kellerbereich mit Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus
- Außenanlagen begrünt und mit befestigten Wegen
- zwei Pkw-Stellplätze im Doppelcarport mit Wallbox
- Internet über Glasfaseranschluss im Haus
- Straße befestigt und asphaltiert

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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