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Objektnummer: 90091272-1584196 | SIP-ID: A2142

! Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf – Vollkeller, Garten !

Dornröschen - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 123m² kaufen
Gartenseite - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 123m² kaufen
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Eingang - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 123m² kaufen
Flur EG - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 123m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

123 m²

Grundstücksfläche

904 m²

Adresse

25335 Elmshorn

Klaus Maschmann
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Klaus Maschmann
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen

Lage

Straße nicht freigegeben
25335 Elmshorn
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In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Elmshorn liegt dieses Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf – eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur. Elmshorn, rund 30 km nordwestlich von Hamburg, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein Edeka-Markt und ein Bäcker sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof (ca. 2?km) bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg (ca. 25 Min.) und Kiel. Die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Hamburger City in ca. 30–35 Minuten. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an Zentrum und Bahnhof ist fußläufig vorhanden.

Erholung finden Sie an der Krückau, in Parks und auf Rad- und Wanderwegen. Vereine und Kulturangebote ergänzen das vielseitige Umfeld.

Auf einem ca. 904?m² großen Grundstück wartet dieses sanierungsbedürftige Haus mit ca. 123?m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Vollkeller und Südausrichtung darauf, wachgeküsst zu werden – viel Platz für frische Ideen und neue Lebensentwürfe.

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25335 Elmshorn

Objektbeschreibung

Viel Raum für Ideen: Dieses Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet dank durchdachter Raumstruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten – alles ist denkbar. Auch eine zusätzliche Bebauung (z.?B. bis zu vier Doppelhaushälften) erscheint laut Umgebungsbebauung möglich – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig, doch die Substanz ist solide. Die Fassade wurde 1995 energetisch saniert, mit Verblendklinker versehen, die Giebelseiten verschiefert – ein guter Ausgangspunkt für eine stilvolle Wiederbelebung.

Die Trennung in zwei Einheiten ist baulich leicht umsetzbar. Der zentrale Flur bietet getrennte Zugänge, der Vollkeller bleibt beiden Parteien zugänglich. Im Erdgeschoss verbinden sich Gäste- und Wohnzimmer (mit Stäbchenparkett) durch einen Durchbruch; beide Zimmer sind separat begehbar und bieten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten.

Bad, Schlafzimmer und Küche sind funktional angeordnet; das Bad (Bj.?1995) ist hell und belüftet, das Schlafzimmer gartenseitig mit Kunststofffenstern, die Küche gut belichtet – bereit für neue Ideen. Im Dachgeschoss mit Spitzboden wartet weiterer Raum auf neue Nutzung.

Ausstattung

Stellplatzart: Garage
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
25335
Ort
Elmshorn
Wohnfläche
123 m²
Nutzfläche
69 m²
Grundstücksfläche
904 m²
Anzahl Zimmer
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
223,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
223,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

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Kielpinski & Co. Immobilien GmbH

Magdalenenstraße 53 , 20148 Hamburg
Klaus Maschmann