Dieses tolle Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in einem beliebten Stadtteil Biberachs. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnanlage aus, die von großzügigen Grünflächen umgeben ist und zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Der Biberacher Marktplatz sowie die Hochschule Biberach befinden sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Apotheke und eine Bäckerei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, und der Bahnhof Biberach Süd ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Pendler bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B312 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die ein komfortables und naturnahes Zuhause suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Bereits das freundlich gestaltete Treppenhaus begrüßt Sie mit Helligkeit und einem einladenden Ambiente. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem ins 1. Obergeschoss – von dort führen nur wenige Stufen direkt zu Ihrer Wohnung.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe bietet – ideal, um Gäste stilvoll willkommen zu heißen.

Gleich zu Beginn erwartet Sie die separate, gemütliche Küche. Die gepflegte Einbauküche – funktional ausgestattet – bietet nicht nur ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sondern auch eine integrierte Sitzgelegenheit für das schnelle Frühstück oder den Kaffee zwischendurch.

Direkt gegenüber befindet sich das praktisch abgetrennte Esszimmer – ein kurzer Weg aus der Küche macht das Servieren besonders komfortabel. Hier genießen Sie mit Ihren Liebsten Ihre Mahlzeiten in einem ruhigen, angenehmen Umfeld.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche. Eine breite Fensterfront durchflutet den Raum mit viel Tageslicht und sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf den überdachten Sonnenbalkon mit Südausrichtung – der perfekte Ort, um entspannte Stunden mit einem Blick ins Grüne zu genießen.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit zwei Waschbecken, einer modernen Dusche sowie einem großen Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das rund 15 m² große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase. Auch von hier haben Sie direkten Zugang zum Balkon – ideal, um den Tag mit einem ersten Sonnenstrahl zu beginnen.

Ein weiteres Zimmer kann individuell liebevoll als Kinderzimmer eingerichtet werden, als inspirierendes Home-Office oder auch als Gästezimmer genutzt werden – ganz nach Ihrem Bedarf und Ihrer Lebenssituation.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich, welches mit einem Tageslichtfenster für zusätzlichen Komfort sorgt, sowie mit einem praktischen Abstellraum am Ende des Flurs – perfekt für Vorräte oder nicht alltäglich benötigte Dinge.

Ein eigens zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €) ergänzen dieses attraktive Angebot. Zusammen ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 294.900,00 €.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein harmonisches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer gut organisierten Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Ablauf rund um das gemeinschaftliche Wohnen sorgt. Im Sinne eines gepflegten Miteinanders wird die Kehrwoche im Haus von den Eigentümern im Wechsel übernommen.

Das Mehrparteienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden, trockenen und gepflegten Zustand, entsprechend dem Baujahr.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, welche ebenfalls für die Warmwasser-Erzeugung zuständig ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung und Ihr Fahrrad können Sie im dafür vorgesehenen Fahrradraum sicher verstauen.

Durch die Eigentümer wurden innerhalb der Wohnung bereits Sanierungen vorgenommen.
So wurde 2013 die Badewanne ausgebaut und durch eine moderne bodentiefe Dusche ersetzt - für zeitgemäßen Komfort und barrierearmen Zugang.
Im Jahr 2015 wurden teilweise die vorhandenen Doppelglas-Fenster in zweifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster getauscht und sorgen seither für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz. Das große Fenster-Element im Wohnzimmer ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mögliche Modernisierungsmaßnahmen erörtern wir sehr gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Im Bereich des Gemeinschaftseigentums wurde die Sanierung der Tiefgarage beschlossen. Hierfür wurden bereits im Vorfeld Rücklagen angespart und vom Eigentümer eine Sonderumlage in Höhe von 5.000 € entrichtet.

Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

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