Einbeck ist eine Stadt im Landkreis Northeim in Südniedersachsen, Deutschland. Immensen ist ein Ortsteil von Einbeck. Immensen liegt im südlichen Teil Niedersachsens und ist eingebettet in eine ländliche, von Landwirtschaft geprägte Umgebung. Der Ortsteil befindet sich nordwestlich des Einbecker Stadtzentrums und ist über lokale Straßenverbindungen in wenigen Autominuten erreichbar, diese bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die umliegenden Dörfer und Städte bieten. Die Region um Immensen ist gut vernetzt mit Autobahnen und Bundesstraßen, was eine einfache Anreise in die größeren Städte wie Göttingen oder Hannover ermöglicht. Die Nähe zur Weser führt zu zusätzlichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Einbeck selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und die lange Brautradition. Immensen profitiert von der Nähe zur Stadt Einbeck, was den Zugang zu städtischer Infrastruktur und Dienstleistungen erleichtert. Gleichzeitig bietet Immensen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer idyllischen Landschaft in der Umgebung, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignet.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1998 auf dem ca. 800 m² großen Grundstück erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 118 m² und ist aufgeteilt auf zwei Etagen.

Sie erreichen das Grundstück zu Fuß über den Eingang an der Ostseite oder mit dem Auto über die Zufahrt an der Westseite.
Über den Haupteingang an der Nordseite betreten Sie das ca. 68 m² große Erdgeschoss des Hauses. Hier finden Sie den Eingangsbereich inkl. Garderobe, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, die Küche und das große Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse an der Südseite und zum Garten.
Die großzügigen Terrassenflächen an der Süd- und Westseite bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöbel oder einen einladenden Lounge-Bereich mit Grillecke. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Natur und Komfort, ideal zum Entspannen und Genießen. Zudem bietet der Garten ausreichend Fläche zum Gärtnern, für Freizeitaktivitäten und Spielgeräte für Ihre Kinder.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Dieses ist unterteilt in drei Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und den Flur. Durch das Setzen einer Leichtbauwand in einem der Zimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank geschaffen. Dieser kann mit ein wenig Aufwand bei Bedarf wieder rückgebaut werden. Im Badezimmer finden Sie die Gas-Heizung aus dem Jahr 2020. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss erreichen Sie über das innenliegende Treppenhaus oder über den im Jahr 2024 geschaffenen Zugang an der Westseite, gegenüber der Garage. Im Keller finden Sie einen großen Flur, ein Raum in Wohnraumqualität inkl. Bar, ein Badezimmer mit Dusche und ein Vorrats- und Abstellraum inkl. zweitem Ein-, Ausgang zur Garage und dem Garten.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen.

Für Ihre PKWs finden Sie eine Doppelgarage und Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Die Immobilie wird ca. im Sommer 2025 bezugsfrei, nach Absprache ist ein früherer Zeitraum denkbar.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen zur Einsicht zur Verfügung.

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.