Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Drochtersen – in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage. Die Gemeinde liegt im Herzen des idyllischen Kehdinger Landes, direkt an der Deutschen Fährstraße und nur wenige Kilometer von der Elbe entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Marsch- und Moorlandschaften, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen.

Drochtersen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auch die medizinische Versorgung ist im Ort gewährleistet – mit Allgemein- und Zahnärzten, Apotheken und Physiotherapiepraxen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV), dessen nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar ist. Der Bahnhof in Stade, etwa 20 Kilometer entfernt, bietet Anschluss an die Strecke Cuxhaven–Hamburg und somit auch an das Hamburger S-Bahn-Netz. Mit dem Auto gelangen Sie über die A26 ebenfalls schnell nach Stade und weiter in Richtung Hamburg. Eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein besteht über die nahegelegene Elbfähre Glückstadt–Wischhafen.

Ein beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe ist die Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand – ideal für entspannte Stunden an der Elbe. Drochtersen selbst bietet zudem ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Überregional bekannt ist der Fußballverein Drochtersen/Assel.

Durch die geplante Erweiterung der A26 und den Bau des Elbtunnels, dessen Anschlussstelle nur rund 3 Kilometer entfernt entstehen soll, wird die regionale und überregionale Erreichbarkeit des Standorts in Zukunft weiter deutlich verbessert.

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2014/2015. Das Gebäude umfasst zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist in massiver Bauweise mit effizientem Energiekonzept errichtet.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,58 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, barrierearmen Zugang und komfortable Ausstattungsdetails.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Sonnenschutzmarkise, Holzboden, Sichtschutz und Außenbeleuchtung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

Ausstattungshighlights im Überblick:
•- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
•- Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
•- Barrierefreier Zugang über Aufzug
•- Balkon mit Holzboden, Markise und Sichtschutz
• - Neuer Innenanstrich in 2025
• - Zugeordneter Kfz-Stellplatz

Die Energieversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertkesselanlage, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung – effizient und zukunftssicher.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 61,5 kWh (m²a), Erdgas E, Solarthermie für Warmwasser, Baujahr Gebäude 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2014 Brennwertkessel, Effizienzklasse B

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 vermietet (Erstbezug). Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.09.2025 nach Mieterhöhung 650,- EUR. Die aktuellen Hausgeldvorauszahlungen betragen laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich 269,- EUR, davon 24,60 EUR für die Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Zuhause mit durchgängig hoher Wohnqualität – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

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Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Ausstattungsdetails:
•- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag, Türspion und Gegensprechanlage
•- Weiße Innentüren, pflegeleichte Fußbodenbeläge (Fliesen und PVC-Planken in Holzoptik)
•- Allgemeiner Fahrradunterstand im Außenbereich

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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