Die Wohnung liegt absolut ruhig ohne Durchgangsverkehr und die nächste Radtour können Sie gleich vor der Haustüre, direkt an der Ammer, starten. Der Bahnhof Weilheim ist fußläufig (650m) oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach München oder in die umliegende Region. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen (REWE, Lidl, etc. ). Der nächste Bus (914) hält nur 150m entfernt und fährt wochentags im 30-Minuten-Takt. Die Immobilie liegt in einem besonders familienfreundlichen Wohnviertel von Weilheim. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Krippen und Horte sowie ein Kinderspielplatz, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind, z.B. die Johanniter-Kindertageseinrichtung in der Kanalstraße 3c (erst seit Herbst 2024 in Betrieb), der Städtische Kindergarten Nepomuk (Westendstraße 32) oder auch das Integrative Kneippkinderhaus Mariae Himmelfahrt (Schwaigerstraße 5). Die nächste Grundschule mit Mittagsbetreuung liegt an der Ammer in ca. 1km Entfernung mit dem Fahrrad. Alternativ gibt es die Grundschule am Hardt (Hardtkapellenstraße 6) mit vielfältigen Betreuungsangeboten sowie das Gymnasium Weilheim (Murnauer Straße 12) und die Staatliche Realschule Weilheim (Prälatenweg 5) mit einem umfassenden Bildungsangebot.

++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit großer Südloggia und herrlichem Weitblick, zwischen der Ammer und dem Bahnhof Weilheim! ++

Diese teilrenovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem absolut familienfreundlichen Wohnquartier in Weilheim, im 2. OG (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und somit angenehm überschaubar und herrlich ruhig.
Auf rund 96m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für Familien mit Kindern und entsprechend großem Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die sonnige Südloggia erweitert wird – ideal zum sommerlichen Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Freunden und der ganzen Familie.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Stand. Das Badezimmer sowie das separate Duschbad bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen bei einer erforderlichen Renovierung einzubringen und so Ihr persönliches Ambiente zu schaffen. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit 6,50m Länge für Ihr Fahrzeug.

Diese wunderbare Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, kinderfreundliche Lage, die funktionale und großzügige Raumaufteilung sowie das Potenzial zur individuellen Gestaltung - beste öffentliche Anbindung z.B. zum Bahnhof und Nahversorgung inklusive.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Immobilienwunsch!

- Nur 150m zur Ammer und 650m zum Bahnhof Weilheim
- Sehr gepflegte, ruhige Wohnanlage
- Familien- und kinderfreundliche Umgebung (Spielplatz / Zone 30)
- Beste Südlage mit schönem Weitblick von der großen Loggia
- Bodentiefe Fenster zur Loggia
- Teilrenoviert
- Neuer Laminatboden
- 2. OG ohne Aufzug
- Großes Kellerabteil
- PKW-Einzelgarage mit 6,50m Länge (zzgl. € 15.000,--)
- PKW-Außenstellplatz (Kein Eigentum)
- Fahrradstellplätze im Haus