Die aparte, sehr gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1983 gebauten Mehrfamilienhauses, das wiederum Teil einer von viel Grün umgebenen, am oberen (nördlichen) Ende des Tübinger Stadtteils Derendingen gelegenen Wohnanlage ist. Von hier aus sind es – an der Steinlach entlang – nur wenige Geh-/Fahrradminuten zum Tübinger Hauptbahnhof, zu Supermarkt und Bäcker, zum Zinser-Dreieck und zum Uhland-Bad. Ein paar weitere Minuten mehr und man ist schon im Tübinger Stadtzentrum.

Die Wohnung mit ihren charmanten Dachschrägen ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügen Grundriss):

Vom gemeinsamen Treppenhaus aus geht es über einen Laubengang zur Wohnungstüre, durch die man zunächst in den Flur mit dem praktischen, großen Einbauschrank gelangt. Direkt rechts neben dem Eingang führt eine Türe ins kleine Bad mit WC, Bade-/Duschwanne und Tageslichtfenster. Weiter geht es ins geräumige Schlafzimmer, in dem trotz Dachschräge genug Platz für einen großen Kleiderschrank ist. Der nächste Raum ist das dank Dachflächenfenster und Balkonfenster/-türe-Kombination helle und geräumige Wohnzimmer mit der gemütlichen Ess-Nische und dem Zugang zur nach Süden, Richtung Innenhof ausgerichteten Loggia. Vervollständigt wird die gemütliche Wohnung durch die moderne, komplett mit Ober- und Unterschränken und diversen Elektrogeräten ausgestattete Küche mit Tageslichtfenster.

Flur und Wohnräume sind mit Fertigparkett ausgestattet, die Küche mit Vinylboden und das Bad ist gefliest.

Über eine Klapptüre in der Flur-Decke gelangt man auf einen exklusiven Speicherraum; ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Keller (UG).
In der gemeinsam genutzte Waschküche ist Platz für die eigene Waschmaschine, dort finden sich aber auch Waschmaschinen, die entgeltlich genutzt werden können. Zur gemeinsamen Nutzung steht außerdem eine Trockenraum zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet.

Für die Rücklagenbildung fallen ca. 106,31 Euro pro Monat an; das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023/2024 rund 253,00 Euro / Monat, Gesamt 359,00 Euro und ist wie folgt aufgeteilt:

Umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 212,00 Euro pro Monat für z.B. Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Kehrwoche und Winterdienst, Gartenpflege/Außenanlage, diverse Gebäudeversicherungen, diverse Wartungen, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren etc.

Nicht umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 147,00 Euro pro Monat für z.B. Reparaturen, Versicherungen, Verwaltergebühren, Kontogebühren, Instandhaltungsrückstellungen etc.

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

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