Der Standort des Grundstücks in Burgau bietet eine ruhige Wohnlage auf einer leichten Anhöhe im nordwestlichen Stadtgebiet. Die erhöhte Lage schafft eine einzigartige Aussicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Lebens ist gut, weshalb die Lage besonders attraktiv für Familien ist.

Burgau ist eine Stadt mit rund 10.683 Einwohnern und liegt zwischen den Flüssen Mindel und Kammel. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A8 sowie den Bahnhof an der Bahnstrecke Augsburg–Ulm. Zudem bietet Burgau ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter ein Freibad, ein Eisstadion und kulturelle Veranstaltungen.

Stichpunkte zur Lage:

•Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Burgau (Schwab), ca. 9 Autominuten oder 10 Minuten mit dem Fahrrad
Bushaltestelle der Linie 851, ca. 8 Gehminuten
FLEXIBUS, an jeder nahegelegenen Haltestelle Ihrer Wahl über Burgau, VG Haldenwang, VG Offingen und Jettingen
•Autobahn A8, ca. 9 Autominuten
•Einkaufsmöglichkeiten, ca. 5 Gehminuten
•Kindergarten und -tagesstätte, ca. 4 Gehminuten
•Grund- und Mittelschule, ca. 2 Gehminuten
•Apotheke und Ärzte, ca. 5 Gehminuten

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Baugrundstück in guter Lage von Burgau anbieten zu können. Das Grundstück bietet mit ca. 440,00 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Haus mit Garten. Auf Wunsch ist auch der Erwerb einer größeren oder kleineren Fläche möglich – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Sprechen Sie uns hierzu bei Interesse gerne an!

Zusätzlich wird Ihnen eine etwa 30,00 m² große, angrenzende Grünfläche der Stadt Burgau unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und unterliegt keinem Bauzwang. Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan „Regelesberg – 1. Änderung“ in Verbindung mit dem Ursprungsplan „Regelesberg“. Zwei mögliche Zufahrtsvarianten bieten Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Die in Ost-Richtung geneigte Hanglage eröffnet Ihnen eine einmalige Aussicht. Vorgesehen ist eine Errichtung eines Einfamilienhauses. Die vorgegeben Hauptfirstrichtung ist Nord-Süd. Sowohl eine moderne Flachdachvariante (Dachneigung 0° bis 5°) mit II-geschossiger Bauweise als auch eine klassische Satteldachausführung (Dachneigung 38° bis 46°) mit IIa-geschossiger Bauweise sind zulässig. Zudem bietet das Grundstück Raum für den Bau einer modernen Doppelgarage.

Abweichende Bauwünsche benötigen eine Befreiung.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns eine schriftliche Anfrage! Wir melden uns anschließend für weitere Informationen zurück.

- Grundstücksgröße ca. 440,00 m² - auf Wunsch ist auch der Erwerb einer größeren oder kleineren Fläche möglich
- Zusätzlich ca. 30,00 m² große, angrenzende Grünfläche der Stadt Burgau unentgeltlich zur Verfügung gestellt
- Keinem Bauzwang unterlegen
- Voll erschlossenes Grundstück
- Bebauung nach B-Plan "Regelesberg - 1. Änderung" in Verbindung mit dem Plan "Regelesberg"
- Hanglage in Ost-Richtung

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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