Jahnsdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Stollberg und Chemnitz und bietet eine hervorragende Anbindung über die B180 und die A72. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Chemnitz (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Die Lage ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Senioren attraktiv, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt legen.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand, das durch viel Grün, Felder und kleine Waldflächen umgeben ist. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet regelmäßige Anbindung an umliegende Orte. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Wanderwege, Sporteinrichtungen und das Naherholungsgebiet rund um den Stollberger Stadtwald ein. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit wenig Verkehr aus – ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Es umfasst mehrere Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Hausgemeinschaft sowie eine durchdachte Architektur aus. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Die Zweizimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und überzeugt durch ihren modernen Grundriss sowie ein angenehmes Raumgefühl. Über die zentrale Diele sind der praktische Abstellraum, das Bad sowie der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Durch seine offene Bauweise schafft er ein einladendes Ambiente und verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf harmonische Weise. Von hier aus gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer. Beide Räume – Wohnbereich und Schlafzimmer – bieten direkten Zugang zu dem großen Balkon, der mit einer schönen Aussicht und ausreichend Platz zum Entspannen überzeugt.

Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein weiteres Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Somit findet auch der PKW einen trockenen und geschützten Ort.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 an den derzeitigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 350 €, was einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 4.200 € entspricht. Der Stellplatz ist zusätzlich für 372 €/Jahr vermietet. Somit erzielt man eine Jahreskaltmiete von insgesamt 4.572 €. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und solider Bausubstanz – in einem gepflegten Haus mit angenehmer Nachbarschaft.

- Bad und Küche gefliest
- Wohnräume mit Laminatfußboden
- Wohn-/Koch- und Essbereich offen gestaltet
- großer Balkon mit schöner Aussicht
- Tiefgaragenstellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenraum im Keller
- zentrale Gasheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.