Dieses Einfamilienhaus finden Sie nahe dem Ende einer ruhigen Sackgasse in Bad Gandersheim.

Bad Gandersheim ist eine historische Kurstadt im südlichen Teil des Bundeslandes Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Northeim und ist umgeben von waldreichen Hügeln des Harzvorlandes. Bad Gandersheim ist bekannt für seine gut erhaltene historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, das renommierte Gandersheimer Domfestspiel sowie die Stiftskirche St. Anastasius und St. Innocentius. Die Stadt ist ein anerkannter Kurort und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, Wellness-Einrichtungen und Wandermöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Bad Gandersheim bietet sowohl kulturelle Highlights als auch Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken, Schulen und viele weitere Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und die Helios Klinik sichergestellt.

Bad Gandersheim bietet eine Reihe von Bildungseinrichtungen für verschiedene Alters- und Interessengruppen. Die Grundschule bietet eine grundlegende Bildung für Schüler der Klassen 1 bis 4. Neben den regulären Unterrichtsfächern werden auch vielfältige außerschulische Aktivitäten und Projekte angeboten. Das Gymnasium ist nach der berühmten Dichterin Roswitha von Gandersheim benannt. Es bietet eine umfassende gymnasiale Ausbildung ab Klasse 5 bis zum Abitur. Das Gymnasium zeichnet sich durch ein breites Fächerangebot, moderne Unterrichtsmethoden und vielfältige Arbeitsgemeinschaften aus.
Diese Oberschule bietet Bildungsgänge der Sekundarstufe I und ermöglicht den Schülern, verschiedene Schulabschlüsse zu erreichen, einschließlich des Haupt- und Realschulabschlusses.
Für eine weiterführende Hochschulbildung stehen renommierte Universitäten und Fachhochschulen in nahen Städten zur Verfügung.

Bad Gandersheim liegt an der Bundesstraße 64, die von Telgte über Paderborn nach Seesen führt. In ca. 15 - 20 Autominuten erreichen Sie die Auffahrten der A7. Bad Gandersheim hat einen eigenen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Kreiensen–Ottbergen liegt. Regelmäßige Verbindungen bestehen nach Göttingen, Kreiensen und Braunschweig. Vom Bahnhof aus erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Taxi.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1964 auf dem ca. 898 m² großem Hang-Grundstück erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 145,75 m² und ist aufgeteilt auf drei Etagen.

Über den Haupteingang an der Nordseite betreten Sie das Kellergeschoss/Souterrain des Hauses. Hier finden Sie den Eingangsbereich inkl. Platz für eine Garderobe, die Heiztechnik und einen Kellerraum, ein Badezimmer mit Toilette und Badewanne, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer in Wohnraumqualität. Das Souterrain ist zur Westseite hin ausgebaut und bietet die Möglichkeit zusätzlichen separaten Wohnraum oder tolle Möglichkeiten für Kreativität/Sport, Gäste oder Platz für ein Gewerbe zu schaffen.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das ca. 71,4 m² große „Erdgeschoss“ (EG) des Hauses. Hier finden Sie einen Flur (inkl. zweitem Aus-/Eingang zur Ostseite) die Küche, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse und ein weiteres Zimmer. Die zur Südseite ausgerichtete Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöbel oder einen einladenden Lounge-Bereich mit Grillecke. Der am Hang angelegte Garten bietet viel Fläche zum Gärtnern, Freizeitaktivitäten und Spielgeräte für Ihre Kinder. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und Komfort, ideal zum Entspannen und Genießen.

Über eine weitere innenliegende Treppe erreichen Sie das ca. 29,2 m² Dachgeschoss. Dieses ist unterteilt in zwei Zimmer, ein WC und einen Abstellraum. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Geheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1984. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektronischer Boiler.

Für Ihre PKWs finden Sie eine Garage und Parkmöglichkeiten in der Straße vor dem Haus.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen. Diese Unterlagen werden Ihnen bei schriftlicher E-Mail-Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugeschickt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen zur Einsicht zur Verfügung.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.