Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Friedersdorf, einem charmanten Teil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Region besticht durch ihre naturnahe Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Friedersdorf liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Seen. Besonders der nahegelegene Große Goitzschesee und der namensgebende Muldestausee bieten hervorragende Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und ausgedehnte Spaziergänge. Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und machen sie zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist Friedersdorf bestens angebunden: Die Bundesstraße B100 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bitterfeld-Wolfen (ca. 15 Minuten), Dessau (ca. 25 Minuten) und Leipzig (ca. 40 Minuten). Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sowie Grundschule. Der geräumige Kindergarten befindet sich in der gleichen Wohnstraße. Die Gemeinde Muldestausee legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Friedersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine perfekte Mischung für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Gemeinde Muldestausee, Ortsteil Friedersdorf, vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Die im Jahr 1997 errichtete Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 217 m² erwarten Sie fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein Kamin im Wohnbereich an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Dank der installierten Klimaanlage genießen Sie auch im Sommer stets angenehme Raumtemperaturen.

Das 2.714 m² große Grundstück begeistert mit liebevoll gestaltetem Garten, eigenem Brunnen (12 m tief) und einem beheizbaren Außenpool (ca. 3,5 x 6 m, 1,5 m tief) samt Wärmepumpe und moderner Glasfilteranlage. Nach dem Schwimmen lädt eine kombinierte Sauna mit Dampf-Funktion zum Entspannen ein.

Neben der Terrasse im Erdgeschoss bietet auch der Balkon im Obergeschoss eine wunderbare Aussicht auf das weitläufige Grundstück. Die Solaranlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Warmwasserkosten bei.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.
Im Souterrain befinden sind Wohnräume, die auch von außen zugänglich sind sowie ein auskömmlicher Hauswirtschaftsraum. Eingroßzügiger technikraum beherbergt die Heizung, Warmwasservorrat sowie die Trinkwasserentkalkungsanlage.

Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus vereint gehobenen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die viel Platz und ein hochwertiges Wohnambiente suchen. Die wundervolle Lage zwischen dem Muldestausee und dem Großen Goitzschesee setzt neue Maßstäbe. Zur Marina und dem Pegelturm am Goitzschesee können Sie entspannt in 20 Minuten spazieren.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- freistehendes Einfamilienhaus
- bezugsfrei
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- 5 Schlafzimmer
- Wohnfläche: 217 m²
- Nutzfläche (Heizung im Souterrain): ca. 18 m²
- Grundstück: ca. 2.714 m²
- Einbauküche mit Markengeräten (Jumbokühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Mikrowelle,
Induktionskochfeld, Backofen von Miele)
- Sauna mit Dampfbad
- Kamin mit Pufferspeicher
- Wasserentkalkungsanlage
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereichen
- Terrasse mit ca. 50 m² (nach II.BV zu 1/2 in Wohnfläche enthalten)
- Balkon
- großer Garten
- Außenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage
- voll unterkellert
- 2 Bäder
- Solaranlage für Warmwasserbereitung und Eigenenergieversorgung
- freistehende und massive Doppelgarage mit Fliesenboden, Tor mit elektrischem Antrieb
- Zufahrt mit elektrischem Schiebetor
- Gartenhäuschen aus Holz für Gartenmöbel und Fahrräder
- Rasentraktor mit Garage

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