Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Bornheim, einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Bornheim bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Bonn und Köln, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Großstadt als auch die Ruhe eines Wohnorts genießen können.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A555 und A565.

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Bornheim-Roisdorf in sehr guter Lage. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von 54,68 m² zuzüglich ausbaubarem Dachgeschoss eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

**Besonderheiten der Wohnung:**
- **Räume:** 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- **Ausstattung:** Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Ideen und Wünsche in die Gestaltung mit einzubringen.
- **Heizung:** Elektro-Heizung
- **Strom:** Die Wohnung wird über das Stromnetz versorgt.

**Zusätzliche Merkmale:**
- **Vermietung:** Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bornheim, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet.

Nutzen Sie die Chance, eine sanierungsbedürftige Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von der Lage und den vorhandenen Mietverhältnissen zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen!

- Garage
- Waschküche
- Holzfenster einfach verglast
- Massivbauweise

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).