Die Wohnung befindet sich in Wettzell einem Ortsteil der Stadt Bad Kötzting. Die Stadt Bad Kötzting ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Stadt Bad Kötzting liegt am nördlichen Fuße des Kaitersberges im Norden des bayerischen Böhmerwaldes (Bayerischer Wald). Der Schwarze Regen, der hier zum langgestreckten Blaibacher See aufgestaut wird, bildet teilweise die westliche Gemeindegrenze. Ein weiteres bedeutendes Gewässer ist der Weiße Regen, der das Gemeindegebiet vom Nordosten über die Kernstadt bis zur Vereinigung mit dem Schwarzen Regen durchzieht und als Regen nach Westen das Gemeindegebiet verlässt.

Förderschule: Sonderpädagogisches Förderzentrum Bad Kötzting
Grundschule: Grundschule Bad Kötzting
Mittelschule: Karl-Peter-Obermaier-Mittelschule Bad Kötzting
Realschule: Staatliche Realschule Bad Kötzting
Gymnasium: Benedikt-Stattler-Gymnasium Bad Kötzting

Bad Kötzting liegt an den Staatsstraßen St 2132 sowie St 2140.
Auch die Bahnstrecke Cham–Lam durchquert die Stadt. Die Züge der Oberpfalzbahn halten am Bahnhof Bad Kötzting sowie am Haltepunkt Zellertal im Zwei-Stunden-Takt. Am Bahnhof Bad Kötzting geht der von der DB Netz AG unterhaltene Streckenteil in den der Regentalbahn über. Er besitzt eine Park-and-ride-Anlage und einen Busbahnhof.

Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, nur wenige Minuten von der Stadt Bad Kötzting entfernt.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren.

Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer bzw. Büro sowie ein modernes Duschbad.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert. In sämtlichen Wohnräumen wurden ca. 2023 neue Böden verlegt, was der Wohnung ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente verleiht.
Der Balkon wurde 2017 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2017 wurden die alten Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster ersetzt, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Solarthermieanlage auf dem Dach der Wohnanlage. Eine nachhaltige Lösung zur Warmwasseraufbereitung, die langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Die Wohnung verfügt über einen Speicheranteil im Dachgeschoss sowie über einen separaten Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein zugeordneter Kfz-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2018 an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet.

Das monatliche Hausgeld inklusive Verwaltergebühren und Rücklagenzuführung beträgt derzeit 237 €, davon sind ca. 181 € auf den Mieter umlegbar.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese charmante Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- ca. 54 m² Wohnfläche
- Badezimmer 2016 erneuert
- 2023 neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen verlegt,
- Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (2017)
- Balkon renoviert (2017)
- Solarthermie und Warmwasserboiler (2023)
- separater Speicheranteil im Dachboden
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- zugeordneter Kfz-Stellplatz
- Seit 2018 vermietet

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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
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