Die Immobilie befindet sich im beliebten Stutenseer Stadtteil Spöck, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Spöck verbindet ländliche Ruhe mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen und in der Kernstadt Blankenloch.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie S2 optimal gewährleistet – in wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Friedrichstal oder Blankenloch und sind so zügig in der Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zur B36 und der A5 schnell in Karlsruhe, Bruchsal oder Richtung Rhein-Neckar-Region unterwegs.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung: Spazierwege, Felder, Waldstücke und der nahe gelegene Hardtwald laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Spöck bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität und gute Anbindung legen.

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Leben, Gemeinschaft und Individualität bietet. Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus älterem, unbekanntem Baujahr wurde 1970 und 1987 umfassend renoviert und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit zwei voll ausgestatteten Küchen und insgesamt 4 Nasszellen auf 2 Etagen was ein Zusammenleben mit gleichzeitigem Rückzug ermöglichen. Ob Eltern mit erwachsenen Kindern, Großeltern mit einziehen sollen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geplant ist – die Möglichkeiten sind vielseitig.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um den Wohnkomfort nachhaltig zu erhöhen: Die Bodenbeläge aus Laminat und Vinyl wurden vor etwa zehn Jahren erneuert, beide Bäder im Obergeschoss wurden innerhalb der letzten fünf Jahre modernisiert – inklusive der kompletten Leitungsführung. Auch die Gas-Zentralheizung wurde bereits 2008 erneuert und sorgt effizient für wohlige Wärme. Dennoch kann das charmante Haus an manchen Stellen sein ursprüngliches Baujahr nicht verleugnen, hier besteht noch Verbesserungsbedarf.

Die doppelt verglasten Holzfenster fügen sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der großzügige Garten Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zur Erholung oder zum Gärtnern bietet.

Ein besonderes Plus stellt die installierte Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung dar – sie leistet nicht nur einen Beitrag zur Nachhaltigkeit, sondern hilft auch, Energiekosten zu senken.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine vielseitig nutzbare Scheune und ein kleines Gartenhaus – ideal für Hobby, Lagerfläche oder sogar zur Erweiterung des Wohnraums im Außenbereich.

-1-2 Familienhaus oder Mehrgenerationen
-Gepflegtes Haus mit teilweisem Renovierungsbedarf
-Perfekt für Hobby-Handwerker
-Erdgeschoss mit 107,81 m² Wohnfläche
-Obergeschoss mit 86,12 m² Wohnfläche
-Renovierungen 1970 und 1987, ursprüngliches Baujahr nicht bekannt
-Haus ist massiv gebaut, teilweise auch in Holzrahmenbauweise
-Zwei voll ausgestattete Küchen – ideal für zwei Wohneinheiten
-3 Bäder, 2 davon im Obergeschoss, 1 Bad und 1 Gäste WC im Erdgeschoss
-Gas-Zentralheizung, erneuert 2008
-Doppelverglaste Holzfenster
-Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat/Vinyl, vor ca. 10 Jahren erneuert)
-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
-Garage und zusätzliche Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
-Kleine Terrasse mit Zugang in den großen, gepflegten Garten inkl. Holz-Gartenhaus für Geräte
-aufgrund des Trends zur Nachverdichtung ist eine Bebauung in zweiter Reihe denkbar, müsste allerdings direkt mit der Stadt Stutensee besprochen werden

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.