Allgemeines
Appenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit ca. 1400 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim an und ist hauptsächlich vom Weinbau und der Landwirtschaft geprägt. Zwischen sanften Hügeln im rheinhessischen Welzbachtal gelegen, ist Appenheim eine sehr alte Gemeinde.
Infrastruktur
in den umliegenden Gemeinden, wie Gau-Algesheim und Ingelheim
sind Bäckereien, Banken, Restaurants, Hotels, Ärzte und Apotheken angesiedelt. REWE, LIDL, Netto Marken-Discount, ALDI, Glubus-Markt und weitere diverse Supermärkte befinden sich im Umkreis von 10 km.
Bildung
In Appenheim selbst gibt es die Kindertagesstätte "Rebenzwerge", in Gau-Algesheim (4 km) eine städtische Kindertagesstätte und in Ockenheim (7 km) die Kita "Blumenwiese". Die Grundschule "Welzbachtal" ist in Appenheim angesiedelt, die Realschule plus in Gau-Algesheim. Ingelheim (9 km) bietet die IGS und Bingen (15 km) die Hildegardisschule und das Stefan-George-Gymnasium. In Mainz befindet sich die nächste Universität, die nächste Fachhochschule in Bingen, die European Business School in Geisenheim am Rhein.
Verkehrsanbindung
Der nächste Hauptbahnhof ist in Gau-Algesheim (5,6 km), dieser deckt die Verkehrsanbindung nach Bingen, Mainz und Koblenz ab.
Sport & Freizeit
In Appenheim gibt es ein reges Vereinsleben, wie den Gesangsverein, der Turn- und Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr und die Landfrauen. Hier wird die Dorfgemeinschaft gepflegt. Es gibt wunderschöne Rad- und Wanderwege in verschiedenen Längen rund um Appenheim und das Welzbachtal.

IDEAL FÜR DIE GROSSE FAMILIE UND KLEINGEWERBE! EHEMALIGES LANDWIRTSCHAFTLICHES ANWESEN MIT VIEL WOHNRAUM UND LAGERFLÄCHE SUCHT NEUE EIGENTÜMER!

Dieses charmante Anwesen, das um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und 1994 modernisiert wurde, liegt ruhig in einer kleinen Nebenstraße des idyllischen Ortes Appenheim. Das großzügige charmante ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit kleinem Gewerbe.

Das Herzstück des Objekts bildet das geräumige Wohnhaus mit drei voll ausgebauten Wohnebenen. Über den überdachten Innenhof, in dem auch die Fahrzeuge abgestellt werden können, gelangt man zum Hauseingang. Der Innenhof erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und ist durch diverse Zwischentüren sowie Rolltore mit dem Nebengebäude verbunden. Der ehemalige Flaschenkeller bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Arbeitsmaterialien – äußerst praktisch, da die angrenzende Nebenstraße nur begrenzten Parkraum bietet. Ergänzt wird der Innenhof durch eine praktische Outdoorküche.

Rechts vom Eingang führt eine Treppe in den Hausflur im Erdgeschoss. Im Uhrzeigersinn erschließen sich das Duschbad, der Heizraum und die Küche mit Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich, während links die Treppe ins Obergeschoss führt.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang zum Garten und zur Terrasse – perfekt, um mit der Familie zu entspannen und die Sonne zu genießen.

Über eine großzügige Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das früher für große Feste genutzt wurde. Hier befindet sich ein großer Wohnraum mit integrierter Küche und einem WC. Diese Etage eignet sich ideal als separates Wohnstudio für ältere Kinder, die Großeltern oder einfach zum Chillen und für Kinoabende mit der ganzen Familie.

Dieses Anwesen bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität, sondern auch eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Es ist das perfekte Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen, arbeiten und leben möchten – sei es mit Familie, Tieren oder beruflichem Hintergrund.

An dieses Wohnhaus ist ein weiteres Gebäude mit zusätzlichen Lagerflächen und Wohnraum angeschlossen. Die beiden Gebäude sind aktuell intern miteinander verbunden. Die Teilung nach WEG wurde bereits veranlasst. Eine zählertechnische Trennung ist ebenfalls in die Wege geleitet.

Kommen Sie und sehen Sie sich um!

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
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Allgemeines:
- Wohnhaus: ehem. Bauernhaus
- Überdachte Hofeinfahrt
- Keller: ehem. Flaschenlager
Lage:
- ländliche Ortslage, Dorfgebiet, ruhige Ortschaft, Sackgasse
Wohnhaus_Bauweise:
- Massivbauweise, teilsweise Hohlblock-Mauerwerk
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Holz, Bj. 1992
Energieversorgung:
- Gas
- Warmwasserbereitung: zentral
Bodenbeläge: Fliesen, Granitfliesen, Laminat, Parkett, Vinyl
Dacheindeckung/Fassade:
- Tonziegel
- Straßenseite: unverputzt, Rückseite: Verputzt
Modernisierungsmaßnahmen:
- 1992_Komplettsanierung: Dach, Stromleitungen/-kasten, Fußböden, Haustür/Fenster, Treppe, Wasser- und Abwasserleitungen, Küche, Bad etc.
Telefon/Internet/TV:
- 1000 Mbit/sec, ohne Gewähr (O2, Vodafone)
- Kabel-TV

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