Allgemeines
Appenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit ca. 1400 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim an und ist hauptsächlich vom Weinbau und der Landwirtschaft geprägt. Zwischen sanften Hügeln im rheinhessischen Welzbachtal gelegen, ist Appenheim eine sehr alte Gemeinde.
Infrastruktur
in den umliegenden Gemeinden, wie Gau-Algesheim und Ingelheim
sind Bäckereien, Banken, Restaurants, Hotels, Ärzte und Apotheken angesiedelt. REWE, LIDL, Netto Marken-Discount, ALDI, Glubus-Markt und weitere diverse Supermärkte befinden sich im Umkreis von 10 km.
Bildung
In Appenheim selbst gibt es die Kindertagesstätte "Rebenzwerge", In Gau-Algesheim (4 km) eine städtische Kindertagesstätte und in Ockenheim (7 km) die Kita "Blumenwiese". Die Grundschule "Welzbachtal" ist in Appenheim angesiedelt, die Realschule plus in Gau-Algesheim. Ingelheim (9 km) bietet die IGS und Bingen (15 km) die Hildegardisschule und das Stefan-George-Gymnasium. In Mainz befindet sich die nächste Universität, die nächste Fachhochschule in Bingen, die European Business School in Geisenheim am Rhein.
Verkehrsanbindung
Der nächste Hauptbahnhof ist in Gau-Algesheim (5,6 km), dieser deckt die Verkehrsanbindung nach Bingen, Mainz und Koblenz ab.
Sport & Freizeit
In Appenheim gibt es ein reges Vereinsleben, wie den Gesangsverein, der Turn- und Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr und die Landfrauen. Hier wird die Dorfgemeinschaft gepflegt. Es gibt wunderschöne Rad- und Wanderwege in verschiedenen Längen rund um Appenheim und das Welzbachtal.

IDEAL FÜR GROSSE FAMILIEN! EHEMALIGES LANDWIRTSCHAFTLICHES ANWESEN MIT VIEL WOHNRAUM UND LAGERFLÄCHE SUCHT NEUE EIGENTÜMER!
Dieses charmante, um das Jahr 1900 in Massivbauweise errichtete und 1994 modernisierte Anwesen liegt ruhig in einer kleinen Nebenstraße des idyllischen Ortes Appenheim. Das großzügige ehemalige landwirtschaftliche Anwesen vereint Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Kleingewerbe.

Das Herzstück des Objekts bildet das geräumige Wohnhaus mit zwei voll ausgebauten Wohnebenen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus sich der Zugang zu einem kleineren Zwischenflur mit Heizungsraum, einem Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zur beeindruckenden Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und Lagerflächen erschließt. Die Garage erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Arbeitsmaterialien – besonders praktisch, da die angrenzende Nebenstraße nur wenig Parkraum bietet.
Im Obergeschoss befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse und einem geschützten Loungebereich – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist direkt an den Essbereich angegliedert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche runden diese Etage ab.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, das ebenso großzügig gestaltet ist und vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet. Ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten ausreichend Platz. Eine separate Nutzung als zweite Wohneinheit für ältere Kinder, Großeltern oder als Rückzugsort für die Eltern ist hier problemlos realisierbar.

Der Außenbereich überzeugt durch eine weitläufige, betonierte Terrasse mit geschütztem Loungebereich, der dank der Lage fast ganzjährig nutzbar ist. Hier finden sowohl Kinder als auch Tiere ausreichend Raum zum Spielen und Entspannen.

An dieses Wohnhaus ist ein weiteres Gebäude mit zusätzlichen Lagerflächen und Wohnraum angeschlossen. Die beiden Gebäude sind aktuell intern miteinander verbunden. Die Teilung nach WEG wurde bereits veranlasst. Eine zählertechnische Trennung ist ebenfalls in die Wege geleitet.

Dieses Anwesen bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Ein ideales Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen, arbeiten und leben möchten – sei es mit Familie, Tieren oder beruflichem Hintergrund.

Kommen Sie und sehen Sie sich um!

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
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Allgemeines:
- Wohnhaus: ehem. Bauernhaus
- Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden
Außenbereich:
- Terrasse (ca. 77 m²), Loggia (ca. 15 m²)
- Garage_1: Garage und Werkstatt, Grube ohne Ölabscheider
- Garage_2: Werkstatt, Hebebühne, Garage
Lage:
- ländliche Ortslage, Dorfgebiet, ruhige Ortschaft, Sackgasse
Bauweise:
- Massivbauweise, teilsweise Hohlblock-Mauerwerk
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Holz, Bj. 1992
Energieversorgung:
- Heizkörper und Fußbodenheizung
- Gas- Warmwasserbereitung: zentral
Bodenbeläge: Fliesen, Granitfliesen, Laminat, Parkett, Vinyl
Dacheindeckung/Fassade:
- Tonziegel
- Straßenseite: unverputzt, Rückseite: Verputzt
Modernisierungsmaßnahmen:
- 1992_Komplettsanierung:
- Dach
- Stromleitungen/-kasten
- Fußböden,
- Haustür/Fenster, Treppe, Wasser- und Abwasserleitungen, Küche, Bad etc.
Telefon/Internet/TV: - 1000 Mbit/sec, ohne Gewähr (O2, Vodafone)- Kabel-TV

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
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