Die angebotene Wohnung befindet sich in einer angenehmen zentral gelegenen Gegend von Dinslaken.

Die Wohnlage bietet Ihnen ein idyllisches Umfeld, während alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Diese charmante Stadt im bevölkerungsreichen Nordrhein-Westfalen besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten sowie kulturellen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie schnell und bequem in benachbarte Städte gelangen können. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Autobahnen, was Dinslaken zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Pendler als auch für Familien macht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

Entdecken Sie die Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung, die Ihnen diese Lage bietet.

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Hochparterre in Dinslaken. Diese hochwertige Immobilie begeistert durch eine Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer verteilt. Klassisch und zugleich modern präsentiert sich der Grundriss:

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Entspannung, während der großzügige Wohn- / Essbereich ein harmonisches Zusammensein garantiert.

Die lichtdurchflutete, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und rundet das Wohnambiente ab.
Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist die kürzlich durchgeführte Modernisierung im Jahr 2024, die den gehobenen Ausstattungsstandard dieser Immobilie unterstreicht.

Erfreuen Sie sich an den edlen Materialien mit Fliesen- und Parkettböden, die in allen Räumen einen stilvollen Akzent setzen. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer sehr großen Terrasse - ein seltener Luxus.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 15 Wohnungen und 6 Garagen in zentraler Lage in Dinslaken.

Ein separater Kellerraum, ein Gemeinschaftswasch-Trocken- und Fahrradkeller komplettieren das Eigentum.

Die Garage, sowie die neue maßangefertigte Küche sollte mit gekauft werden!

Lassen Sie sich von dieser exquisiten Wohnung in Dinslaken begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen.

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand, so dass Sie bei Gefallen ohne Renovierungsstau einziehen können.

- Seniorengerecht gestaltet

- Personenlift

- Badezimmer modernisiert 2020

- Gäste WC modernisiert 2020

- Moderne, offene Küche mit hochwertigen E-Geräten, 2024 neu

- Glasschiebetüre vom Flur zur Küche 2024

- Hochwertige Bodenbeläge:
- Fliesen und Parkett, Echtholz in 2024 abgeschliffen und versiegelt

- Einbauschrank Diele

- Komplettanstrich der Wohnung 2024

- isolierverglaste Fenster mit elektr. Außenrollläden 2005

- Kabel- und Sat-TV-Anschluss

- Großzügige Terrasse mit Markisen in 2012 modernisiert

- Gartennutzung

- Garage direkt unter der Wohnung

- Unterkellertes Gebäude

- Effiziente Zentralheizung mit Fernwärme

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 269.000.- ,Euro
Garage mit E-Tor: 18.000.- Euro,
Einbauküche Neupreis: 25.000.- Euro für 16.000.- €
Monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen: 357,00 €
Jährliche Grundsteuer: 231,44 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim gegen Rechnung zu zahlen.

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