Sigmaringen

Sigmaringen liegt an der oberen Donau in Baden-Württemberg und ist nach Bad Saulgau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sigmaringen.

Landschaftlich von der Donau geprägt und im Süden durch eine Moräne begrenzt, liegt die Stadt auf der Schwäbischen Alb.

Die kulturträchtige Stadt hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, angefangen vom Hohenzollernschloss, das das Stadtbild prägt, über zahlreiche Bauten aus der fürstlichen Residenzzeit und der Zeit als Regierungssitz der Hohenzollerischen Lande.

Es gibt eine Hochschule für angewandte Wissenschaften, Gymnasien, eine Modefachschule, Sport- und Fasnetsvereine, eine Eislauffläche und verschiedene Feste wie z. B. das Sigmaringer Stadtfest und das Promenadenfest. Außerdem ist dreimal wöchentlich Markttag.

Die Stadt ist gut ans Bahn- und Straßennetz angebunden und bietet einen gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr. Auch ein umfangreiches Radwegnetz ist vorhanden.

Die Infrastruktur bietet Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

In toller Höhenlage und unmittelbarer Nähe zum Klinikum in Sigmaringen könnte dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Grundstück mit 746 m² in Hanglage, bald Ihr Eigentum sein.
Das Haus aus dem Baujahr 1967 ist renovierungsbedürftig und Sie können hier voll und ganz Ihre gesamte Kreativität für die Modernisierung einbringen. Das Haus verfügt über 7 Zimmer mit zwei getrennten Wohneinheiten mit jeweils im EG in der Einliegerwohnung mit 3 Zimmern sowie Küche und Bad mit ca. 68 m² sowie im 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 97 m².
Vom Balkon des 1. OG aus haben Sie einen wunderbaren Blick in die Weite. Das Badzimmer wurde für diese Wohnung im Jahr 2013 modernisiert. Hierzu wurde ein Teil der Wand zum Gäste-WC entfernt. Die Einbauküche, die im Kaufpreis mit enthalten ist, wurde im Jahr 2005 erneuert. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer Holzterrasse und den großzügigen Garten mit Hanglage und Gartenhaus auf der höheren Ebene des Gartens. Erwähnenswert ist das sehr großzügige Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer mit schönem Parkettboden. Auf der Süd-Westseite wurden im 1. OG die 2-fach-verglasten Kunststofffenster beim Badumbau 2013 erneuert. Die restlichen Holzfenster entsprechen dem Standard der Bauzeit.
Die Einliegerwohnung im EG umfasst drei Zimmer mit Küche und Bad und entspricht ebenfalls dem Standard der Bauzeit. Die Ölheizung aus dem Jahr 1986 muss ausgetauscht werden. Im EG befindet sich noch ein großer Abstellraum.
Im Dachboden wurden zweit Zimmer in Eigenregie ausgebaut. Eine Genehmigung nach der Landesbauordnung liegt nicht vor und diese Fläche wurde bei der Wohnflächen-berechnung nicht berücksichtigt.
Ihr Auto können Sie bequem auf dem Stellplatz des Grundstücks parken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!