Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Saarbrücker Innenstadt und zeichnet sich durch eine exzellente Erreichbarkeit aus. Sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es bequem zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an überregionale und internationale Verkehrsnetze optimal.

Der Saarbrücker Eurobahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Verbindungen. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt etwa 15 Kilometer entfernt und wird unter anderem von Flügen zum Flughafen Berlin/Brandenburg angeflogen.
Zudem befindet sich der Flughafen Luxemburg nur rund 110 Kilometer entfernt.

Zur Vermietung stehen großzügige Büroflächen in einer zentral gelegenen Lage in Saarbrücken!

Mit einer Fläche von 245 m² bieten diese Räumlichkeiten ausreichend Platz für kreative und produktive Arbeitsumgebungen.

Das Büro bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl offene Arbeitsbereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten für Besprechungen oder konzentriertes Arbeiten umfasst.

Zu den Büroräumen gehört ebenfalls ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Eine große Schaufensterfront an der Vorderseite des Gebäudes sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten für Werbung und Sichtbarkeit.

Die Strom und Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt!

- Sanitärräume: Die Büroräume verfügen über getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, sowie ein barrierefreies WC, das den Bedürfnissen aller Mitarbeiter gerecht wird.

- Küchenbereich: Die neuwertige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und eignet sich ideal für die Zubereitung von Snacks und Getränken. Hier können Mitarbeiter in den Pausen entspannen und sich stärken.

- Aufenthalts- und Besprechungsräume: Ein großzügiger Aufenthaltsraum kann sowohl als Pausenbereich als auch als Besprechungsraum genutzt werden, was die Kommunikation und den Austausch im Team fördert.

- Bodenbelag: Der moderne Laminatboden sorgt nicht nur für ein ansprechendes Ambiente, sondern ist auch pflegeleicht und strapazierfähig.

- Stauraum: Praktisch integrierte Schränke bieten ausreichend Stauraum für Büromaterialien und persönliche Gegenstände, wodurch die Arbeitsflächen frei und ordentlich bleiben.

- Gepflegter Zustand aller Räumlichkeiten.

-Parkmöglichkeiten:
Zusätzlich zu den Büroräumen stehen Stellplätze zur Verfügung, die den Mitarbeitern und Besuchern eine bequeme Anfahrt ermöglichen.
Dies ist ein erheblicher Vorteil in einer zentralen Lage, wo Parkraum oft begrenzt ist.

Mieterkaution:

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber der Mieterin/des Mieters (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Vermieters.

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