Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Schmelzer Ortsteil LIMBACH.

In Limbach finden Sie Kindergarten und Grundschule, zu den weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen.

In Kürze eröffnet ein Discounter, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs , Ärzte und Apotheke sind vorhanden.

In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege und Radstrecken zur Erkundung der idyllischen Umgebung ein, während unterschiedliche Vereine und kulturelle Angebote Abwechslung bieten.

- Grundriss DG folgt -

Dieses charmante 1 - 2 Familienhaus in Schmelz / LIMBACH bietet Ihnen auf ca. 165 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern ein vielseitiges Zuhause.

Ob als geräumiges Familiendomizil oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Der familienfreundliche Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Kaminofenanschluss, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig einen dekorativen Mittelpunkt im Wohnbereich darstellen kann.

2010 wurde eine große PV - Anlage ( 12,00 KW Nennleistung ) zur Eigennutzung in Betrieb genommen. Der Vertrag mit dem Versorger läuft bis 2030. Die Anlage hat im Jahr 2023 den Betrag von 4144 EUR, im Jahr 2024 den Betrag von 3703 EUR erwirtschaftet.
Außerdem wurde 2010 das Dach neu eingedeckt, die Fenster im Haus wurden 2001 erneuert.
Der Heizkessel der Ölheizung ist von 1994, der Brenner wurde 2025 erneuert.

Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands im Inneren dieses Raumwunders bietet die Immobilie eine solide Grundlage die bei einer individuellen Modernisierung ein modernes Wohnerlebnis ermöglicht.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 528 m² und bietet dadurch ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder zum Spielen für Ihre Kinder.
Ein Balkon erweitert zudem den Wohnraum ins Freie.

NEUGIERIG ?

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG :
Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche, Partyraum, Bad, Abstellraum
EG :
Flur, offener Wohn - Essbereich, Küche mit Zugang Balkon, 2 Schlafzimmer
DG :
Flur, Küchen - Wohn - Essbereich mit Balkon, Bad, 2 Schlafzimmer
Dieser Bereich ist zur Zeit vermietet und wird bei Bedarf bei Verkauf frei.