Dieses Objekt befindet sich im Lebacher Stadtteil GRESAUBACH !
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Lebach.
Lebach bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und bereichert. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können. Das örtliche Krankenhaus garantiert eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Dank gut ausgebauter Verkehrsanbindungen sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Straßen leicht zugänglich, was die Mobilität innerhalb der Region erheblich vereinfacht.

Für Freizeitaktivitäten bietet diese Region ebenfalls vielfältige Optionen:
Ob entspannende Spaziergänge in der Natur, sportliche Betätigungen oder kulturelle Veranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Lebach / GRESAUBACH vereint Komfort und Funktionalität auf einzigartige Weise.
Das großzügige Anwesen wurde von 1994 bis 1997 komplett saniert, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung.
Mit einer Gesamtwohnfläche der 4 Wohnungen von ca. 357 m² und einem Ladenlokal von ca. 48 m² ist dieses Objekt eine ideale Kapitalanlage OHNE den üblichen Renovierungsstau !
Die Modernisierung und der Anbau der beiden Balkone im Jahr 2016 hat dem Haus einen zeitgemäßen Charakter verliehen, der durch seine gepflegte Erscheinung besticht.

Die Ausstattung der Wohnungen mit Küchen lässt keine Wünsche offen, was ideal bei einer Vermietung ist.

Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses machen es zu einer attraktiven Investition.

Neugierig ?

Das Anwesen verfügt über 2 Häuser mit verschiedenen Hausnummern die bei der Sanierung miteinander verbunden wurden.

Aufteilung Haus A :
KG :
1 Kellerraum mit Heizung
EG :
Ladenlokal ( ca. 48 m² ), 2 ZKB - Wohnung ( 68,6 m² / vermietet )
1. OG ( 105,01 m² ):
Diele, offener Küchen - Wohn - Essbereich mit Kaminofen und Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad
DG ( 93,17 m² ):
Flur, offener Küchen - Wohn - Essbereich mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad

Aufteilung Haus B :
EG :
Flur, Lagerraum ( ca. 23 m² ), Abstellraum
OG / DG ( ca. 93 m² / vermietet ) :
3 Zimmer, Küche , Bad

Die beiden vermieteten Wohnungen sind für eine monatliche Kaltmiete von 720 EUR vermietet.
Die beiden leeren Wohnungen ( realistische Kaltmiete incl. Küchen ca. 7 EUR / m² ) sind sicherlich für 1400 EUR Kaltmiete , das Ladenlokal ( oder Umbau als Wohnung ) für 250 EUR vermietbar.
Somit wäre eine realistische Jahreskaltmiete von 28440 EUR erzielbar.

Gegenüber des Hauses befindet sich Bauplatz von 481 m² der mit einer ca. 80 m² großen Garage und einer Einzelgarage bebaut ist , dies kann zum Objekt zu einem Preis von 80000 EUR VB mit erworben werden.