Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.

Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel „cittaslow - lebenswerte Stadt“ ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
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Willkommen in dieser charmanten und sehr gepflegten Wohnanlage, die sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks von Waldkirch befindet. Die Anlage umfasst insgesamt 35 Wohnungen, die über drei separate Eingänge zugänglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen sowie fünf zusätzliche Stellplätze im Freien, die vor dem Haus zur Verfügung stehen.

Die Wohnungen in dieser Anlage werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer harmonischen und angenehmen Eigentümergemeinschaft beiträgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Hauseingang sowie dem Keller direkt vor Ihre Wohnungstür. Der Eingangsbereich des Hauses wurde mit einer Rampe behindertengerecht gestaltet, sodass der Zugang zur Wohnung über die Rampe und den Aufzug ohne Treppenstufen möglich ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum
- Markise
- Waschmaschinenanschluss
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Gäste-WC
- Aufzug

Entdecken Sie diese großzügig geschnittene 3-Zi.-Wohnung, die Ihnen ein ideales Zuhause in einer attraktiven Wohnanlage bietet. Obwohl die Ausstattung baujahrtypisch ist, besticht die Wohnung durch ihren praktischen und durchdachten Grundriss. Der großzügige Süd-West Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch von Schlafzimmer aus zugängig und verfügt über eine Markise.
Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die Böden sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.

Ein zusätzlicher Abstellraum erweitert die Möglichkeiten zur Aufbewahrung und trägt zur Funktionalität der Wohnung bei. Das Badezimmer sowie das separate WC sind baujahrtypisch und in einem ordentlichen Zustand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es verfügt über eine separat verlegte Fußbodenheizung. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind innenliegend, eine effiziente Abluftanlage sorgt für eine gute Belüftung. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit eigener Stromversorgung für Licht und Steckdose, sowie ein bequemer Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist insgesamt sehr großzügig angelegt und verfügt über eine sehr breite Ein- und Ausfahrt. Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum in der Tiefgarage und ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Als Besonderheit sticht bei diesem Objekt die weitläufige Grünanlage hervor. Im hinteren Bereich der idyllischen Anlage hat die Eigentümergemeinschaft sich einen Begegnungsplatz eingerichtet, der von den Bewohnern gerne genutzt wird.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Kenzingen verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 438,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.03.2023 ca. 3.894,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 152.908,-- Euro.

In den letzten Jahren wurden in der Wohnung alle Fenster erneuert. Außerdem wurde im Eingangsbereich die Briefkastenanlage und die Sprechanlage erneuert.

Der Hausmeister sorgt für die Reinigung des Treppenhauses, und die Pflege der Außenanlage. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung hat es die Eigentümergemeinschaft geschafft, die Wohnanlage in einem repräsentativen Zustand zu halten.