Die Immobilie liegt im nördlichen Teil der Stadt. Dieser Stadtteil erstreckt sich nördlich des Stadtzentrums und grenzt im Süden an die Lippe. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nördliche Stadtteil von Hamm bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum von Hamm sowie mit den benachbarten Stadtteilen Bockum-Hövel und Hamm Heessen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage des nördlichen Stadtteils von Hamm. Die Immobilie wurde ca. 1975 errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m². Zusätzliche Nutzflächen im Dach- und im Kellergeschoss, mit insgesamt ca. 70 m², schaffen wertvollen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.

Das Haus befindet sich derzeit in Eigennutzung der Eigentümer und wird nach dem Verkauf frei übergeben.

Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit charmantem Gartenhäuschen lädt zum Entspannen ein, bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft den idealen Ort zum Verweilen an Sommertagen und Abenden.

Objektdaten:
• Baujahr: ca. 1975
• Grundstücksfläche: ca. 637 m²
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Nutzfläche: ca. 70 m²
• Zimmer: 5
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: 1
• Heizung: Öl-Heizung, ca. 2006
• Fenster ca. 2020
• Sanitär ca. 2021
• Bodenbelag ca. 2024
• Heizung ca. 2006
• Außenanlage ca. 2011
• Leitungen ca. 1975

Erdgeschoss:
• Flur, Gäste-WC, Diele, Badezimmer, Abstellraum
• Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
• Flur, Badezimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum, zwei Räume im Dachboden

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Die Raumaufteilung ist funktional.

Bei Interesse können Sie mich gerne telefonisch kontaktieren!