Dieses exklusive Baugrundstück befindet sich in bester, ruhiger Lage im Zentrum von Dormagen – nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt. Der Standort überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Umgeben von attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants genießen Sie gleichzeitig die Nähe zu den Rheinauen und weitläufigen Erholungsgebieten.

Dormagen bietet eine hervorragende Anbindung: Die A57 und B9 verbinden schnell mit Köln, Düsseldorf und Neuss. Der Bahnhof Dormagen mit den Linien RE7, RE6 und S11 bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstädte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportangebote – sind fußläufig erreichbar.

Ein Standort mit höchstem Wohnkomfort und langfristigem Wert.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und ca. 689 m² große Eckgrundstück in einer der begehrtesten Lagen Dormagens exklusiv anbieten zu dürfen. Die hervorragende Positionierung in einem etablierten, urban geprägten Umfeld macht diese Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Bauträger besonders interessant.

Aktuell ist das Grundstück mit einem großzügigen, zweieinhalbgeschossigen Stadthaus bebaut, das bereits eine beachtliche Präsenz bietet. Für das Bestandsgebäude liegt eine positive Bauvoranfrage vor, welche eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ausdrücklich befürwortet.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Bei vollständiger Ausschöpfung der baurechtlichen Möglichkeiten ist eine dreigeschossige geschlossene Bebauung möglich – ein idealer Rahmen für ein anspruchsvolles Neubauprojekt oder eine hochwertige Sanierung mit Erweiterung. Details gerne auf Anfrage.

Fakten im Überblick:

• Grundstücksgröße: ca. 689 m²
• Lage: Eckgrundstück in Toplage von Dormagen
• Aktuelle Bebauung: Zweieinhalbgeschossiges Stadthaus
• Bauvoranfrage: Positiv für Nutzungsänderung zu Wohnzwecken
• Wohnflächenpotenzial: dreigeschossige geschlossene Bebauung möglich

Für weiterführende Informationen, Einsicht in Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.