Die Lage – Ruhig, beliebt & zukunftssicher
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer bevorzugten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Eine Lage, die sowohl Familien als auch Paare, Singles oder Senioren anspricht – und auch für Mieter stets attraktiv bleibt.

Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus & Bahn in fußläufiger Nähe

Autobahnanschluss: Gute Erreichbarkeit für Pendler

Naherholung: Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen in direkter Umgebung

Mehr Raum für Ihre Pläne – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Ausbaukonzept in beliebter Wohnlage
In einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus – solide gebaut, mit starker Substanz, gepflegter Basis und einem genehmigten Umbauplan, der kreativen Köpfen alle Möglichkeiten eröffnet.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive oder Eigennutzung kombiniert mit Mieteinnahmen – diese Immobilie ist bereit für Ihre Vision. Die große Stärke liegt in der Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen und dem Potenzial, heutigen Wohnansprüchen neuen Raum zu geben.

Die Immobilie im Überblick
Fakten auf einen Blick:
Immobilienart: Mehrfamilienhaus (aktuell 3 Wohneinheiten)

Grundstücksfläche: ca. 303 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 159 m²

Baujahr: 1927 , umfassende Sanierung 2001

Einheiten: 3 Wohnungen – flexibel nutzbar & teils zusammenlegbar

Genehmigter Umbauplan: Maisonettewohnung über OG + DG möglich

Garagen: 3 Einzelgaragen im separaten Garagenhof

Lage: Ruhige Seitenstraße in bevorzugtem Wohngebiet

Zustand: Gepflegt, solide & sofort nutzbar

Besonderheit: Ausbaupotenzial mit genehmigtem Umbauplan

Wohnen mit Perspektive – Ihre Möglichkeiten im Überblick
Dieses Haus ist keine Immobilie „von der Stange“. Es richtet sich an Käufer:innen mit Vision – an Menschen, die nicht nur nach vier Wänden, sondern nach einem Ort für Lebensqualität und Zukunftssicherheit suchen.

1. Mehrgenerationenwohnen
Das Haus eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach. Eltern, Kinder und Großeltern können hier in separaten Einheiten leben und dennoch familiär verbunden bleiben. Durch die potenzielle Verbindung von Ober- und Dachgeschoss entsteht sogar eine großzügige Wohneinheit für größere Familien – mit Privatsphäre auf allen Ebenen.

2. Selbstnutzung + Mieteinnahme
Sie möchten selbst einziehen, aber gleichzeitig einen Teil vermieten und monatliche Einnahmen generieren? Kein Problem. Zwei der drei Wohneinheiten können problemlos vermietet werden – oder Sie nutzen das ganze Haus flexibel, je nach Lebensphase.

3. Kapitalanlage mit Erweiterungschance
Für Investoren bietet das Objekt durch seine Lage, den gepflegten Zustand und das bereits genehmigte Ausbaukonzept eine hervorragende Gelegenheit zur nachhaltigen Wertsteigerung. Die Nachfrage nach großzügigem Wohnraum in dieser Lage bleibt stabil – und modernisierte Objekte mit energetischer Optimierung sind besonders gefragt.

Sanierung & technischer Zustand – Investieren Sie in Sicherheit

Bereits im Jahr 2001 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurden zentrale Bauteile und die technische Infrastruktur auf einen modernen Stand gebracht:
Substanz mit Geschichte – und Zukunft
Im Jahr 2001 wurde die Immobilie umfassend saniert – mit einem Fokus auf Technik, Funktionalität und Energieeffizienz. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

Heizungsanlage erneuert

Elektrik modernisiert

Badezimmer saniert

Fassade gedämmt

Diese Arbeiten bilden heute eine wertvolle Grundlage, allerdings entsprechen die Ausstattungen nicht mehr dem aktuellen Design- oder Technologiestandard. Das bietet Ihnen die Chance, Räume nach Ihrem Geschmack zu gestalten – mit überschaubarem Aufwand, da die grundlegende Bausubstanz und technische Infrastruktur solide sind.

Raumaufteilung & Potenzial – So können Sie planen
Aktuelle Nutzung:
Das Haus verfügt derzeit über drei separate Wohneinheiten, die sich wie folgt darstellen:

Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, ca. 60 m²

Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 60 m²

Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 51 m²

Ein besonderes Highlight: Der genehmigte Umbauplan, der eine Zusammenlegung von Obergeschoss und Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung ermöglicht. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsspielräume – z. B. eine großzügige Familienwohnung mit über zwei Etagen, modernem Loft-Charakter und Weitblick.

Die bestehenden Grundrisse ermöglichen verschiedene Varianten der Raumgestaltung – auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit einer exklusiven Maisonette-Wohnung plus separater Erdgeschosswohnung ist denkbar und bereits genehmigt.

Außenanlagen – Pflegeleicht & durchdacht
Das Grundstück ist bewusst pflegeleicht angelegt – ideal für Menschen, die keine aufwendige Gartenarbeit suchen, aber dennoch Wert auf ein gepflegtes Äußeres legen. Ein Highlight: der eigene Garagenhof mit drei Einzelgaragen – ein klarer Pluspunkt in Wohnlagen, in denen Parkraum zunehmend wertvoll wird.

Für wen eignet sich diese Immobilie besonders?
Diese Immobilie ist so vielseitig wie die Lebensentwürfe, die darin Wirklichkeit werden können. Besonders profitieren:

Familien, die gemeinsam wohnen oder auf Zeit getrennt leben möchten

Paare mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten

Kapitalanleger, die auf Lage, Substanz und Wertsteigerung setzen

Selbstnutzer mit Blick für Potenzial, die sich ihr ideales Zuhause selbst gestalten wollen

Ein solides Haus mit Entwicklungsspielraum.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie weit mehr als nur Wohnraum: Sie sichern sich Perspektive, Planbarkeit und Potenzial – in einer Lage, die heute wie morgen überzeugt. Alle grundlegenden Sanierungsmaßnahmen sind abgeschlossen, das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, und ein genehmigtes Ausbaukonzept liegt bereits vor.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können.

Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").

Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.