Zum Verkauf steht eine ansprechende und topgepflegte Doppelhaushälfte im modernen Landhausstil, welche im Jahr 2000 errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich perfekt für Paare mit Platzbedarf und für Familien mit ein bis ggf. zwei Kindern eignen. Weitere Highlights sind der schöne Sommergarten, die sonnige Terrasse und die gestaltete Gartenanlage, die Erholung, Entspannung sowie schöne Momente mit der Familie und Freunden ermöglichen.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Sommergarten, Terrasse
- Dachgeschoss: Flur, Schafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
- Kellergeschoss/Souterrain: Flur, Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- solide Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, teilausgebauter Vollkeller/Souterrain, Spitzboden
- fortlaufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- ca. 96 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, ca. 25 m² "Wohn-"/Nutzfläche im ausgebauten Souterrain (Gäste-/Arbeitszimmer)
- hochwertige und stilvolle Ausstattung
- Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz
- ca. 31 m² große Südterrasse mit Markise
- ca. 11 m² Sommergarten mit Glasschiebewänden und Markise
- gemütlicher Kamin
- schickes Badezimmer im DG mit großer ebenerdiger Dusche, Glastrennwand, Fußbodenheizung, Markenobjekte-/Armaturen, Deckenspots und Fenster
- Kassettentüren, Glasschiebetüren
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- praktische Einbauschränke
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sprossen und elektrischen Aluminiumrollläden/Verschattung
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im EG und Bad, Gas-Brennwertheizung aus 2024, Energieverbrauchsausweis, 109,44 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
- Photovoltaikanlage
- gestalteter und uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus, 272 m² großes Grundstück
- Garage mit Lademöglichkeit für E-Autos und elektrischem Tor
- Carport mit elektrischem Tor

Für das Haus besteht ein Erbbaurecht (Laufzeit mindestens bis zum 30.09.2079, Erbbauzins im Jahr 1.647,-- EUR).

Eine Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Wennigsen am Deister, einer beliebten und lebendigen Region südwestlich von Hannover (ca. 16 km entfernt). Die Lage besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen. Die wunderschöne Natur des Deisters lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Familienzentrum, Naturschwimmbad, Fitness-Studio und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem gestalten. Bushaltestellen und der S-Bahnhof (ca. 25. Min. bis Hannover-Hbf.) sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch verschiedene Landstraßen, die Bundesstraße B217 und die Autobahnen A2, A7 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 369.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.