Baierbrunn ist grün, entspannt und trotzdem nah dran – perfekt angebunden durch den nahen S-Bahnhof (in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar). Mit dem Rad oder Auto sind Sie in unter 5 Minuten im Nachbarort Höllriegelskreuth für den Wocheneinkauf. Das Isartal und der Forstenrieder Park liegen praktisch vor der Haustür.
Kindergarten, Grundschule, kleine Geschäfte, Banken sind in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder unkompliziert per Bahn.

Zwischen Stadt und Wald: Ihr neues Zuhause in Buchenhain

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 liegt idyllisch in Baierbrunn-Buchenhain – naturnah, familienfreundlich und dennoch nah an München.

Auf ca. 116 m² über drei Etagen bietet sie den idealen Raum für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice:

• ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse
• separate Küche
• zwei helle Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon
• ein Tageslichtbad mit Bidet und Eckwanne
• ein Hobbyraum im Keller – perfekt für Ihr persönliches Projekt
• eine Garage (zusätzlich 30.000 € zum Angebotspreis)

Das ca. 300 m² große Grundstück ist pflegeleicht und schön gestaltet zugleich - der ideale Platz zum Entspannen.

Die Heizung wurde 2024 erneuert – einziehen und sofort wohlfühlen, ohne Renovierungsstress.

• Besonderes Potenzial:
Das Dachgeschoss mit zwei Gaubenfenstern ist für den Ausbau vorbereitet und bietet kreatives Potenzial für mehr Wohnfläche – ob Atelier, Rückzugsort oder zusätzliches Homeoffice. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind bereits vorhanden – wer Visionen hat, findet hier Freiraum.

Die perfekte Lage:
Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung und haben gleichzeitig alles Wichtige direkt vor der Tür: Mit der S-Bahn erreichen Sie München in kürzester Zeit, und Spaziergänge im Isartal warten auf Sie.
Familienfreundlich, aber nicht verschlafen – ein Ort für Menschen, die beides wollen.

Kurzum:
Ein Haus, das mitdenkt. Ein Ort, der mitwächst. Eine Chance, die mehr ist als Quadratmeter.

Neugierig?:
Dann lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob dieses Haus zu Ihnen passt.

Eckdaten:

• Baujahr: 1998, klassische Ziegelbauweise
• Grundstück: ca. 300 m², absolut ruhig gelegen
• Wohnfläche: ca. 116 m² über drei Etagen (erweiterbar auf ca. 125/130 m²)
• Räume: 4 (plus das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss)
• Südwest-Garten mit Terrasse und großem Balkon
• Neue Gasheizung (Weishaupt, 2023) inkl. BWT-Wasserenthärtung
• Garage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz (für zusätzlich 30.000 € zum Angebotspreis)

Technik & Zustand:

• Heizungsanlage (Gas, Fa. Weishaupt): Komplett neu in 2023 mit BWT-Filteranlage
• Fassade: Neu gestrichen (2020)
• Balkon: Neue Abdichtung + Beschichtung (2020)
• Dach: 2020 kontrolliert und instand gesetzt