Ricklingen ist ein Stadtteil von Hannover. Er hat 12.885 Einwohner und bildet mit den Stadtteilen Bornum, Mühlenberg und Oberricklingen den beliebten Stadtbezirk Ricklingen mit insgesamt 44.582 Einwohner.
Zentral gelegen und dennoch im Grünen, bietet Ricklingen nicht nur Großstadtflair, sondern auch entspannte Stunden in der Natur. Die Ricklinger Kiesteiche laden im Sommer zum Schwimmen ein und auch der Maschsee ist zu Fuß nur 2 km entfernt.
Neben den direkten Anschlüssen an den Messeschnellweg (B6) sowie den Südschnellweg und der damit gegebenen schnellen Verbindung an die Autobahnen 2, 7 und 37 befinden sich in unmittelbarer Nähe die Bahnlinien 3, 7,13 und 17. Diese ermöglicht eine schnelle Verbindung von ca. 15 Minuten in die Innenstadt und den Hauptbahnhof Hannovers sowie die angrenzenden Stadtgebiete.
Ricklingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie ein umfangreiches Bildungsangebot. Alles ist ohne weiteres fußläufig erreichbar

Die hier angebotene DHH in Oberricklingen verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 438 m² großen Grundstück. Es ist Teil unterkellert und hat einen gut geschnittenen Garten nebst Garage. Kommen wir nun zu der Aufteilung der Immobilie. Das Erdgeschoss mit dem erweiterten und modernisierten Anbau verfügt über ein kleines Wohnzimmer, ein Esszimmer, welches auch gut als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie eine gemütliche Küche. Der modernisierte Anbau besteht aus einem modernen Badezimmer, einem Hauptwirtschaftsraum, einem Gäste-WC sowie einem universell nutzbaren Raum, welcher sich auch gut als großes Wohnzimmer eignen würde. Davor liegt noch ein Durchgangszimmer. Angrenzend an den Anbau ist die voll überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss, hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines über eine Waschmöglichkeit verfügt, heißt im Umkehrschluss, hier könnte ein kleines Badezimmer entstehen. Zu guter Letzt gibt es einen Dachboden, welcher sich gut als Abstellfläche eignet. Das Objekt ist teils unterkellert und liefert dadurch noch mehr Stellfläche. Die Garage und der Angrenzende Abstellraum rundet das Objekt baulich ab. Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder renoviert und saniert und auch energetisch modernisiert. Fazit: Hier könnten Sie, nachdem Sie nach Ihren Wünschen renoviert haben, ohne größere substanzielle Veränderung einziehen. Erst in diesem Jahr wurden alle Fenster und Jalousien im Anbau erneuert.

Garten
Keller
Terrasse
Garage mit separatem Anbau
4 Schlafzimmer
Dachgeschoss
Modernes Badezimmer
Gäste-WC
Großer Anbau
H-Gas-Umstellung erfolgt

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.