Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.000 Einwohnern
ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte
barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen
Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich
Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen
Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz
prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und
architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt
überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart
als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt –
vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film und
Kreativbranche prägen den Standort.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weststadt, in einer
bevorzugten Wohnlage, die bei Familien nicht ohne Grund sehr begehrt
ist. Kurze Wege zu tollen Kindergärten, guten Schulen und Sportstätten und auch
die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Wohnlage aus. In wenigen Minuten erreichen
Sie mit dem Fahrrad Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege
zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger
Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ungefähr acht Fahrradminuten
dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es fünf Minuten. Auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Etwa zwei Gehminuten entfernt
befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten
erreichbar und Sie profitieren von perfekten Anbindungsmöglichkeiten.

Lage. Miete. Perspektive.
Drei Worte, die das Potenzial dieses Hauses in der Ludwigsburger
Weststadt auf den Punkt bringen. Für Kapitalanleger bietet es stabile Mieteinnahmen – sofort und ohne Aufwand. Für Eigennutzer entstehen reizvolle Möglichkeiten, Wohnen und Vermieten geschickt zu kombinieren oder das Haus generationsübergreifend zu
nutzen. Und das Beste: Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Perspektiven für die Zukunft. Wer Substanz sucht und Spielraum, wird hier fündig.

HIGHLIGHTS

• Gefragte Wohnlage in der Ludwigsburger Weststadt
• Drei solide vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 210 m² Gesamtwohnfläche
• Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
• Doppelcarport mit Hoffläche
• Laufend modernisiert: neue Gasetagenheizungen (2024), isolierverglaste Fenster, erneuerte Elektrik

Inmitten der beliebten Ludwigsburger
Weststadt erwartet Sie dieses gepflegte
Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930
– eine solide Investition mit Zukunft.
Auf insgesamt drei Vollgeschossen
verteilen sich drei nahezu identische
3-Zimmer-Wohnungen mit je ca.
70 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind
zuverlässig vermietet und präsentieren
sich in gutem Zustand.
Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen
laufend instand gehalten...

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Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.