Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Timmendorfer Strand, 14 Gehminuten von der malerischen Ostseeküste entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine charmante Mischung aus Natur, Erholung und exklusivem Lifestyle.

Die kilometerlangen Sandstrände laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die nahegelegene Strandpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen einen entspannten maritimen Flair versprüht. Für Sport- und Wellnessliebhaber bieten das Meerwasserhallenbad sowie der nahegelegene Golfplatz ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Das Naturschutzgebiet Hemmelsdorfer See bietet idyllische Wander- und Radwege sowie beeindruckende Ausblicke in unberührter Landschaft. Familien profitieren von der Nähe zum Vogelpark Niendorf und dem Sea Life Aquarium, die spannende Erlebnisse für Groß und Klein versprechen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Lübeck und Hamburg schnell erreichbar, sodass auch kulturelle Highlights und Einkaufsmöglichkeiten jederzeit bequem genutzt werden können.
Diese einzigartige Lage macht die Wohnung zu einer perfekten Wahl für Erholungssuchende.

Diese attraktive Terrassenwohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zweiparteienhaus, nur etwa 14 Gehminuten vom Timmendorfer Strand entfernt. Jede Wohnung hat Ihren eigenen Hauseingang und somit kaum Berührungspunkte.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und wurde regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2000 erfuhr das gesamte Haus eine umfassende Kernsanierung und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten Zustand, da sie ausschließlich als Wochenenddomizil genutzt wird.

Die ca. 95 m² große Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, zwei behagliche Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche inklusive Glastrennwand. Es ist komplett gefliest und mit einem großen Waschbecken, einem WC sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 66 m² große Terrasse in sonniger Südost-Ausrichtung. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Der herrliche Gartenbereich ist kaum einsehbar und kann dadurch ideal als Ruhebereich genutzt werden.

Die Fenster sind mit Plissees und Außenjalousien versehen.

In der gesamten Wohnung wurde ein ansprechender Laminat- und Granitboden verlegt.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Außenabstellraum, der Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder anderes bietet.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch hervorragend als Zweitwohnsitz für entspannte Tage an der Wochenenden in einem ruhigen, ansprechenden Umfeld.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• WDVS (Wärmedämmverbundsystem) und Klinkerriemchen (Bj. 2000)
• Sattel-Walmdach mit glasierte Tondachpfannen (Bj. 2000)
• Dachunterschläge aus Holz
• Stahl-/ Betondecke
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Bodenbeläge:

• Kunststoff- und Holzfenster 2-fach Isolierverglast (Bj. 2000)
• Holzhaustür mit Lichtausschnitt
• Holzinnentüren/ weiß
• Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl


Sanitärobjekte:

Gäste-WC mit Fenster:

• Bodenfliesen (weiß)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß

Duschbad mit Fenster: (Bj. 2000)

• Wand- und Bodenfliesen (weiß)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• elektrische Fußbodenheizung
• Walk-In Dusche mit Echtglasduschabtrennung


Heizungsanlage:

• Gastherme mit Brennwerttechnik, Bj. 2009, Fa. Junkers
• Warmwasseraufbereitung erfolgt über separaten Durchlauferhitzer
• Plattenheizkörper
• Kamin

Sonstiges:

• Erker im Wohnzimmer (Bj. 2000)

• Die Straße "Steenkamp" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Die Immobilie wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Norbert Schneide Immobilien, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.