Das Leutzscher Villenviertel in Leipzig ist ein gehobenes und elegantes Wohngebiet im Stadtteil Leutzsch, nordwestlich des Stadtzentrums gelegen. Es zeichnet sich durch seine charmanten historischen Villen und großzügigen Grundstücke aus, die eine ruhige und exklusive Atmosphäre schaffen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien sowie die Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 optimal, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort – ideal für Familien und Menschen, die das ruhige Wohnen in Stadtnähe schätzen.

Zum Verkauf steht eine beeindruckende, denkmalgeschützte Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das im Jahr ca. 1935 erbaute Haus besticht durch seine historische Architektur, einen vollgeschossigen Keller, zwei Wohnetagen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück verfügt über eine massive Doppelgarage im hinteren Gartenbereich sowie eine weitere Garage im Kellergeschoss des Hauses. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Sonne, idyllischen alten Baumbestand und lädt zum Entspannen ein.

Die Villa beeindruckt durch ihre prächtige Außenfassade, die historischen Fenster im Treppenhaus sowie den durchdachten Grundriss. Der Keller wurde zuletzt vielseitig genutzt – als Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Lagerfläche. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss zeichnen sich durch hohe Decken und helle, freundliche Räume aus. Im Erdgeschoss sorgt ein integrierter Wintergarten für einen herrlichen Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten. Im Obergeschoss wurde der Wintergarten als Balkon genutzt und verbindet zwei Schlafzimmer direkt mit dem Außenbereich.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet großes Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche. Aktuell ist die Immobilie noch nicht beräumt; die Räumung kann entweder vom Käufer selbst übernommen oder mit den Eigentümern abgestimmt werden.

Die letzten Modernisierungen fanden in den 1990er Jahren statt: Die Heizung (Öl) wurde erneuert, einzelne elektrische Anlagen sowie einige Räume modernisiert. Anfang der 2000er Jahre wurde das Dach neu eingedeckt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2006 modernisiert und mit Wanne sowie bodengleicher Dusche ausgestattet. Die ursprünglichen Holzkastenfenster sind noch vorhanden und bedürfen einer zeitgemäßen Instandsetzung.

Diese charmante Villa verbindet historischen Charme mit Entwicklungspotenzial und wartet auf neue Eigentümer, die das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie entdecken möchten.