Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und äußerst begehrten Lage im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen sowie eine gute Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und vielfältigen Nahversorgungseinrichtungen.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Dortmund sowie an die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegenen Buslinien und die gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A2 gewährleisten eine bequeme Mobilität. Für Pendler bestehen zudem gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum, die Universität und andere wichtige Ziele schnell erreichbar sind.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks und Spielplätze, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zu urbanen Angeboten aus, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Das Wohnquartier ist gut durchdacht und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der gefragtesten in Dortmund-Kirchlinde.

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Kapitalanlage in Dortmund: Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit immensem Potenzial.

Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 725 m² insgesamt rund 381 m² Wohnfläche sowie eine gewerbliche Einheit von etwa 77 m², die solide Mieteinnahmen garantiert. Dank der vorhandenen Mieteinnahmen von monatlich 3.070 € ergibt sich eine attraktive Jahreskaltmiete von 36.840 €, was bei einem Faktor von 17,61 eine interessante Rendite darstellt.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen, die links ca. 52 m² und rechts ca. 86 m² groß sind – die Kaltmieten belaufen sich hier auf 340 € bzw. 664 € monatlich. Im ersten Obergeschoss sind weitere Wohnungen mit jeweils etwa 72 m² und 57 m² (Kaltmiete: 492 € und 396 €) untergebracht, während im Dachgeschoss nochmals zwei Einheiten mit 57 m² und 57 m² zur Verfügung stehen, die eine monatliche Kaltmiete von 396 € bzw. 342 € generieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerbliche Fläche von ca. 77 m², die monatlich 360 € einbringt, sowie eine Garage, die weitere 80 € Kaltmiete monatlich erzielt.

Das Haus ist vollständig vermietet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie drei Balkone, einen gepflegten Garten sowie einen vollunterkellerten Bereich inklusive Waschkeller, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Heizungsanlage wurde in den letzten vier Jahren durch vier neue Gas-Etagenheizungen erneuert, was den Energieverbrauch effizient gestaltet und die Betriebskosten reduziert.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen und das Potenzial haben, durch weitere Modernisierungen oder Mietsteigerungen den Wert des Objekts zu steigern. Profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage in einer gefragten Dortmunder Lage – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Dortmund – Top-Kapitalanlage mit Potenzial

Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 381 m²
Gewerbefläche: ca. 77 m²
Grundstück: ca. 725 m²
Anzahl Wohnungen: 6x
Gewerbehalle: 1x

Heizung:
Gas-Etagenheizungen

EG links (ca. 52 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 340,00 € / mtl.
- 6,54 €/m²

EG rechts (ca. 86 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 664,00 € / mtl.
- 7,72 €/m²

1. OG links (ca. 72 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 492,00 € / mtl.
- 6,83 €/m²

1. OG rechts (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 396,00 € / mtl.
- 6,95 €/m²

DG links (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 396,00 € / mtl.
- 6,95 €/m²

DG rechts (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 342,00 € / mtl.
- 6,00 €/m²

Gewerbeeinheit (ca. 77 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 360,00 € / mtl.
- 4,68 €/m²

Garage
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 80,00 € / mtl.

Kaltmiete monatlich: 3.070,00 €
Kaltmiete jährlich: 36.840,00 €
Faktor: 17,61

Weitere Ausstattung:
- Garten
- 3x Balkone
- Keller (vollunterkellert)

Modernisierungsaufstellung:
- 4x neue Gas-Etagenheizungen innerhalb der letzen 4 Jahre

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
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