Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die DB und S-Bahn zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt.

Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Bäckereien, Metzger, einen Markt (zweimal wöchentlich) an der Stadtkirche, Krankenhaus, Apotheken und Ärzte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss, Theater- und Kinobesuche, sowie zahlreiche Gastronomie.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Büchenau.
Büchenau verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Allgemeinarztpraxis, ein Supermarkt (PENNY) mit angeschlossener Bäckerei und einer Post-/Lottofiliale sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufmöglichkeiten befinden sich in Bruchsal wie auch in dem Nachbarstadtteil Untergrombach. Die Bushaltestelle -Büchenau Schule- (Linie 121, 180, 185, 187, 188) befindet sich ca. 6 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Die B3, B35, B36 und die A5 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Der Stadtbahnanschluss der Linie S3, S31 und S32 mit Park-and-Ride Plätzen in Untergrombach ist nur 2,5 km vom Haus entfernt. In Hausnähe befindet sich ein großer Spielplatz, der über eine nur von Anwohnern befahrenen Straße zu erreichen ist. Im Sommer lädt der Baggersee zu einem erfrischenden Bad ein (ca. 300m vom Haus entfernt).

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bruchsal-Büchenau! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen eine perfekt durchdachte Wohnfläche von ca. 152 m² für Ihre gesamte Familie. Hier erwarten Sie insgesamt 5,5 Zimmer in einer Raumaufteilung, die Ihnen viel freie Gestaltungsmöglichkeiten im Hinblick auf die Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, eröffnet.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen neugestalteten Flur mit funktionaler Garderobe und Einbauschrank in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die über 20 m² große, überdachte Terrasse und den daran angeschlossenen Garten in unverbauter Feldrandlage bietet. Ideal um hier schöne Abende im Freien zu genießen. Der komplette Bereich im EG wurde im Rahmen einer hochwertigen Renovierung neu gestaltet. In diesem Zug wurden alle Türen und Fenster/-bänke erneuert und in der Küche und im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden versehen. Aus der Durchreiche zur Küche wurde eine schön beleuchtete Nische, die für ein angenehmes Ambiente sorgt.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großem Tageslichtbad und ist ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlicher Aussicht. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage wird aktuell als Büro und Ankleide genutzt.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und ein kleiner Abstellraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen einen großen Kellerraum mit Zugang zum Garten, einen weiteren Keller mit angrenzendem Wasch-/Trockenraum sowie den Heizraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie eine Garage mit einem weiteren Stellplatz (nur wenige Schritte vom Haus entfernt) zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

- hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke Miele
- modernes und renoviertes Gäste-WC
- große Terrasse mit Glasüberdachung
- schön angelegter Garten in unverbauter Feldrandlage
- ein Balkon mit tollem Ausblick (begehbar vom Schlafzimmer)
- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
- praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- vollständig unterkellert
- direkter Zugang vom Keller in den Garten
- ein Stellplatz direkt vorm Haus
- eine Garage mit einem Stellplatz davor (nur wenige Schritte vom Haus entfernt)
- Haustür und Fenster aus dem Jahr 2016 (außer im Schlafzimmer)
- Öl-Brennwert-Heizungsanlage (2017)
- Glasfaser-Anschluss