Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Cracau. Cracau zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und ein charmantes Stadtbild aus.
Aktuell wird die Straße umfassend modernisiert: Es entstehen ein neuer Fahrradweg, zusätzliche Parkmöglichkeiten sowie eine begrünte Allee mit neuen Bäumen, was die Aufenthaltsqualität und das gesamte Wohnumfeld deutlich aufwertet. Diese städtebauliche Aufwertung macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung. Die Kosten für die Erneuerung der Straße werden von der Stadt Krefeld getragen; eine Beteiligung der Anlieger ist nicht vorgesehen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren den Stadtteil und verbinden ihn mit dem Krefelder Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem sind die Autobahnen A 57 und A 44 schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets gewährleistet.
Die Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Cracau zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen

Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1905. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 282 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen befinden. Die Wohnungsgrößen variieren. Der unterkellerte Teil bietet den Mietern ausreichend Stauraum. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kommt aus Familienhand. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Innenausstattungen wurden bei Neuvermietungen teilweise erneuert. Das Objekt ist vor allem auf Grund der zentralen Lage und der idealen Zimmeraufteilung gut zu vermieten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine zusätzliche Einheit, bestehend aus einem hellen Zimmer und einem modernen Duschbad. Der Zugang erfolgt über den Garten. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, Rückzugsort, Homeoffice oder Atelier und erweitert das Nutzungspotenzial der Wohnung im Erdgeschoss auf charmante Weise.
Derzeit ist die Liegenschaft vollvermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 26.880 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für eine detaillierte Mietaufstellung laden Sie bitte zunächst das Exposé herunter, damit wir Ihnen fortführende Unterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!