Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt zentral im Stadtbezirk 1 und zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, eine dichte und bunt gemischte, teilweise historische Bebauung aus.

*Vielfältige Infrastruktur und Nahversorgung*
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrswege. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die bekannte Nordstraße, eine der größten Einkaufsstraßen außerhalb der Innenstadt, ist fußläufig erreichbar und bietet ein reichhaltiges Warenangebot.

*Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten*
Pempelfort bietet eine Vielzahl kultureller Einrichtungen, darunter das Museum Kunstpalast, das NRW-Forum und die Tonhalle Düsseldorf. Der nahegelegene Hofgarten und der Rheinpark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

*Bildungseinrichtungen und Familienfreundlichkeit*
Der Stadtteil verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Die Nähe zu Spielplätzen und Grünflächen macht Pempelfort besonders attraktiv für Familien

*Verkehrsanbindung*
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und umliegender Stadtteile. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Die angebotene 3-Ebenen-Galeriewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Flair.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung über drei Ebenen – ein spannendes Raumkonzept, das viel Freiheit für individuelle Gestaltung bietet. Die Galerie schafft nicht nur ein luftiges Raumgefühl, sondern auch architektonische Tiefe. Bis zu 3,90 Meter Deckenhöhe und große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein Gefühl von Weite.

Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist ein echtes Plus: Hier genießen Sie morgens die Sonne und am Abend die Ruhe – mitten in der Stadt, aber weit weg vom Trubel.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch ein – funktional, modern und alltagstauglich.

Das Bad mit Dusche ist kompakt, aber gut durchdacht – inklusive Waschmaschinenanschluss.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, der Tiefgaragenstellplatz gehört bereits zum Angebot – unkompliziertes Stadtleben beginnt genau hier.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Auch eine möblierte Vermietung ist hier attraktiv, wie sie im Haus bereits erfolgreich praktiziert wird.

Das Hausgeld beträgt ca. 524,- € im Monat, davon sind ca. 331,- € umlagefähig.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasser erfolgt per Durchlauferhitzer.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen – mit architektonischem Charme, urbanem Komfort und viel Licht über den Dächern der Stadt – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=1BksSSHonfb

- Kaufpreis 310.000,- € inkl. TG-Stellplatz
- Hausgeld ca. 524,- €, hiervon ca. 331,- € umlagefähig
- Baujahr 1959
- Dachgeschoss
- 3-Ebenen
- offenes Raumkonzept
- ca. 56 m² Wohnfläche
- bis zu 3,90 m Deckenhöhe
- Einbauküche
- 1 Balkone
- 1 Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- separater Kellerraum
- möblierte Vermitung möglich
- Tiefgaragenstellplatz
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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