Kronau ist eine kleine Gemeinde in Nordbaden und gehört zum Landkreis Karlsruhe. Sie verfügt über ca. 6.100 Einwohner und befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Bad Schönborn, Waghäusel-Kirrlach und Sankt Leon-Rot.

Durch die eigene Autobahnauffahrt erreichen Sie Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim in ca. 30 Minuten. Die umliegenden Städte und Gemeinde erreichen Sie ebenfalls zeitnah über die K3575 und die L555.

In Kronau finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso drei Hausarztpraxen und eine Apotheke. Neben drei Kindergärten verfügt Kronau auch über eine Grundschule (Erich-Kästner-Schule) sowie über die Ludwig-Guttmann-Schule, eine Schule für Schüler mit körperlicher Bewegungseinschränkung.

Zwei Baggerseen und eine Vielzahl verschiedener Vereine bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Kronau (Baden)

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 855 m² großen Grundstück bietet modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.

Die massiv gebaute Immobilie ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Das Erdgeschoss (ca. 83 m²) verfügt über drei helle Wohnräume, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Die moderne Küche mit neuwertigen Elektrogeräten ist offen mit dem ca. 25 m² großen Wohn-/Essbereich verbunden, der über einen Kaminanschluss, eine Klimaanlage und direkten Zugang zur überdachten Terrasse verfügt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, klimatisierte Schlafzimmer, ein Aufenthaltsraum sowie ein weiteres WC mit Waschtisch. Eine Fußbodenheizung und hochwertige Vinylböden sorgen für Wohnkomfort auf ganzer Linie. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung ebenso erneuert wie Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Boden- und Wandbeläge sowie die Bäder. Kleinere Restarbeiten im Elektrobereich sind noch durchzuführen.

Ein Highlight: Das Grundstück bietet Potenzial für eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe (gemäß §34 BauGB) – ideal für ein weiteres Wohnhaus, Büro oder Gästehaus.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1870. Ein großer Umbau erfolgte in den späten 1970ern, inklusive Anbau, Teilunterkellerung und Garagengebäude mit angrenzendem Carport, das aktuell als Partyraum genutzt wird.

Einziehen, wohlfühlen und die Zukunft gestalten – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Bitte nutzen Sie auch den von uns angebotenen virtuellen Rundgang, um einen ersten Eindruck von der Immobilie zu erhalten.

- Grundstück mit ca. 855 m² und weiterer Bebauungsmöglichkeit
- Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate WC
- Klimaanlage im Wohnzimmer und den Schalfzimmern im Obergeschoss
- Vorbereitung für Kaminofen mit Heizungsanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1970er Jahre)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)
- Fussbodenheizung
- überdachte Terrasse
- Sandsteinkeller
- Wirtschaftsgebäude mit Garage und Partyraum
- ca. 450 m² Garten

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