Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Herzen des Stadtteils Perlach. Diese lebendige Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars bietet vielfältige kulinarische Erlebnisse und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung vorhanden sind. Zudem laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn, S-Bahn und Tram, ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen zu gelangen. Auch die Anbindung an die Autobahn und den Flughafen München ist optimal, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Vorzüge einer pulsierenden Stadt mit allem, was Sie für ein modernes Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Umgebung in München!

Charmante Etagenwohnung im Herzen von München

Willkommen in dieser liebevoll sanierten Etagenwohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten vierstöckigen Wohnhauses befindet. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 72,14 m² eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil.

Raumaufteilung:
- 3 Zimmer: Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das zusätzliche Zimmer vielseitig genutzt werden kann - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
- Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer praktischen Ausstattung versehen und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.
- Gäste-WC: Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen viel Stauraum und moderne Elektrogeräte bietet. Die sanierte Wohnung hat eine normale Ausstattung, die Ihnen dennoch ein angenehmes Wohnambiente bietet.

Zusätzliche Merkmale:
- Aufzug: Der modernisierte Aufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen.
- Tiefgarage: Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht ebenfalls zum Erwerb und sorgt für stressfreies Parken.
- Keller & Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in München. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Baujahr:
ca. 1987/1988

Maisonette-Wohnungen mit Balkon

teilweise mit Hobbyraum und Gartenanteil


Ausstattungshighlights:

Fußbodenheizung als Standard

Dreifach-Isolierverglasung

Naturholz-Hartholzfenster

Wandaufbau aus hochwertigen Ziegelsteinen für gesundes Raumklima

moderne Bäder mit verschiedenen Farboptionen (Weiß, Manhattan, Bahamabeige etc.)

schalldämmende Wohnungseingangstüren

großzügige Innenhöfe mit Grünflächen und Spielplätzen

Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen

große Tiefgarage

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle direkt vor der Haustür

16 Minuten per S-Bahn (Neuperlach-Süd – Marienplatz)

20 Minuten per U-Bahn (Neuperlach-Süd – Hauptbahnhof)

10 Minuten mit dem PKW zum Mittleren Ring

gute Anbindung an Autobahn A8 Richtung Salzburg/Innsbruck

Besonderheiten:

keine Erhaltungssatzung