Leben in Lübeck: Historisches Flair trifft moderne Lebensqualität

Lübeck – die traditionsreiche Hansestadt an der Ostsee – verbindet auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und modernen Lebenskomfort. Als UNESCO-Weltkulturerbe bekannt für ihre malerische Altstadt mit den markanten Backsteingebäuden und dem berühmten Holstentor, bietet Lübeck nicht nur Charme, sondern auch höchste Lebensqualität.

Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Wer Natur liebt, findet Erholung an den Ufern der Trave, im Stadtpark oder bei einem Ausflug an den nahegelegenen Ostseestrand in Travemünde – in nur wenigen Minuten erreichbar.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A20 sowie durch den öffentlichen Nahverkehr ist Lübeck sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt. Hamburg ist mit dem Auto oder der Bahn in unter einer Stunde erreichbar und macht die Stadt auch für Berufspendler attraktiv.

Ob historisches Ambiente, kulturelle Vielfalt oder moderne Urbanität – Lübeck ist eine Stadt zum Leben, Erleben und Wohlfühlen.

Hier finden Sie die perfekte Kapitalanlage mit einem gepflegten und voll vermieteten Zinshaus in zentraler Lage von Lübeck.

Das ursprünglich ca. 1920 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 3 vermieteten Wohnungen.

Die Wohnungsgrößen bieten ca. 48 m² bis ca. 58 m² und bis zu 3 Zimmer.

Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2024 umfassend modernisiert und entspricht mit dem Energiestandard "A" und insbesondere aufgrund der Wärmepumpe-Heizungsanlage und der Fassadendämmung jetzt weitestgehend aktuellen Bedürfnissen.

Sie erwerben hier eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential und Schutz vor Inflation. Aufgrund des insgesamt gepflegten Gesamtzustands genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren. Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun!

Besondere Highlights:

+ komplett vermietet an drei solide Mieter
+ Baujahr ursprünglich ca. 1920
+ umfangreich modernisiert zwischen 2013 und 2024
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage aus 2024
+ sehr guter Energiestandard mit Kategorie "A"
+ insgesamt ca. 162 m² vermietbare Wohnfläche
+ zuzüglich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden
+ ca. 382 m² real geteiltes Grundstück
+ 3 getrennte Wohnungen
+ ca. 60 m² Kellerfläche
+ 8 Zimmer im gesamten Haus
+ ruhige und zentrale Wohnlage
+ bereits umfassend modernisierter Gesamtzustand
+ jede Wohnung verfügt über einen Balkon
+ für jede Wohnung gibt es ein Kelleranteil
+ massive Bauweise mit WDVS
+ helle und gut geschnittene Räume
+ rückliegender, ruhiger und grüner Innenhof
+ Tageslicht-Bäder
+ Fahrradstellplätze im Gartenschuppen
+ sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV in direkter Umgebung

IST-Miete kalt:
1.920 € pro Monat
23.040 € pro Jahr

Auszug der erfolgten Modernisierungen:

2013: Sanierung II. OG und Ausbau inkl. Dämmung Dachstuhl, Stromverteiler Keller

2017 EG: Sanierung Bad, E-Verteilung, z.T. Einblasdämmung Kellerdecke

2024 Anbau Balkonanlage, WDVS-Fassadendämmung (Mineralwolle/Putz) 16 cm und Austausch der Gasetagenheizungen durch Wärmepumpen-Zentralheizung (Luft/Wasser) mit zentraler WW-Aufbereitung

!! Bitte beachten Sie, dass individuelle Besichtigungen zum Schutz der Mieter erst nach einem telefonischen Vorgespräch und nur mit einem vorliegenden Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit erfolgen können. Vielen Dank für ihr Verständnis !!

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.