Die in Rede stehende Wohnung befindet sich in Bad Zwischenahn in stadtzentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer. Es handelt sich hierbei um eine absolute Spitzenwohnlage, die ohne Übertreibung als Rarität bezeichnet werden kann.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1999/2000 errichtet wurde und über Kellergeschoss bzw. Tiefgarage, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie Dachgeschoss verfügt. Alle Etagen sind über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Die Wohnanlage beinhaltet 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 30 Wohnungen. Auf den in Rede stehenden Eingang entfallen lediglich 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse in Südausrichtung, einen privaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Mauerwerk: Massives Mauerwerk, rötlicher Verblendmauerstein
Dachform- und Eindeckung: Walmdach mit Betondachsteinen (baujahrestypisch)
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (baujahrestypisch)
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (baujahrestypisch)
Energiedaten: Verbrauchsausweis 150,3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 2000 (Gebäude), Erdgas
Sanitär: Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie innenliegendes Gästebad mit Dusche
Bodenbeläge: überwiegend Teppichbodenbelag sowie Fliesen
Besonderheiten: Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Jedoch sind übliche Renovierungsmaßnahmen (Maler- und Bodenbelagsarbeiten) durchzuführen.

In dem Hausgeld in Höhe von monatlich 406,00 € ist ein Anteil für die Tiefgarage in Höhe von 32,00 € sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 82,97 € enthalten.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und steht daher nach Vereinbarung für den Käufer zur Verfügung.