Im historischen Herzen von Oppenheim erwartet Sie ein beeindruckendes Anlageobjekt mit unverwechselbarem Charme und langfristiger Perspektive. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei prominente Adressen und vereint Wohnen, Gewerbe und historischen Charakter zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Monatliche Netto - Mieteinnahmen: 6538€

Die Immobilie steht unter Einzelschutz und befindet sich in einem Sanierungsgebiet sowie im Geltungsbereich der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung der Stadt Oppenheim – ein Garant für bleibende städtebauliche Qualität und Wertentwicklung.

Aktuell sind alle 10 Apartments an die Verbandsgemeinde vermietet – zu ortsüblichen Mietspiegelkonditionen (ca. 10 €/m² für Altbau), was für eine solide Grundauslastung sorgt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 6.538 Euro.
Bei vier der Wohnungen kam es zu einem Wasserschaden. Die Regulierung erfolgt derzeit durch die Gebäudeversicherung. Die Mietzahlungen werden in vollem Umfang weitergeleistet.

Nutzung & Aufteilung:
- Mehrere Wohneinheiten, überwiegend mit Wohnflächen von ca. 30 m², teilweise bis zu 60 m²
- Gewerbliche Nutzungseinheiten, darunter ein Thai-Massage-Studio, ein gut etabliertes Restaurant sowie Lagerflächen
- Mittelalterlicher Gewölbekeller – atmosphärisch und authentisch, mit Potential für Events oder Weinlagerung


Modernisierung & Technik:
- Gasheizung: 2020 erfolgte die Umrüstung von Öl auf Gas, der Kessel stammt aus 1996
- Wasserleitungen (Hauptleitung und Steigleitungen) vollständig erneuert
- Wasserzähler & Heizkörperventile in allen Wohneinheiten ausgetauscht
- Fassade innerhalb der letzten 10 Jahre saniert
- Dächer und Rückseite müssen zukunftsorientiert instandgesetzt werden
- Baugenehmigung für Gauben liegt vor – ideale Erweiterungsmöglichkeit für Wohnraum im Dachgeschoss
- Ein Teil der Fenster wurde bereits durch moderne 2-fach verglaste Fenster ersetzt – die noch vorhandenen einfach verglasten Fenster bieten weiteres Potenzial für eine energetische Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes

Besonderheiten:
- Historisch und wirtschaftlich attraktiv – denkmalgeschützte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen
- Top-Lage in Oppenheim – historischer Ortskern, zentrale Erreichbarkeit
- Langfristig vermietet, hohe Planbarkeit durch Verbandsgemeinde als Mieter
- Erweiterungspotenzial durch genehmigte Gauben und Leerstand
- Denkmal-AfA möglich (nach Rücksprache mit Steuerberater)