Ludwigshafen-Friesenheim zählt zu den älteren und gut entwickelten Stadtteilen der Stadt Ludwigshafen am Rhein. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft. Durch seine zentrale Lage ist Friesenheim hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in das benachbarte Mannheim.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten – von traditionellen Lokalen bis hin zu modernen Cafés.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Parks zur Verfügung, darunter der nahegelegene Ebertpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzlich Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Ufers.

Friesenheim zeichnet sich durch seine städtische Atmosphäre mit guter Infrastruktur aus und ist besonders für Berufspendler, Familien und Senioren eine attraktive Wohnlage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im gefragten Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim. Das im Jahr 1950 erbaute Haus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, bietet aber aufgrund seiner bestehenden Struktur ideale Voraussetzungen für die Umwandlung in ein Dreifamilienhaus und ist damit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.

Die Immobilie steht auf einem ca. 146 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 150 m², verteilt auf drei Etagen. Jede Etage ist aktuell als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (2-ZKB) konzipiert und verfügt über einen eigenen Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Nutzfläche für Hauswirtschaft, Lager oder Hobby. Die Elektrik im EG wurde im Jahr 2013 erneuert. Einzelne Fenster wurden ebenfalls bereits ausgetauscht: Im Erdgeschoss stammen das Küchen- und WC-Fenster aus dem Jahr 2010, das Wohnzimmerfenster wurde 2013 erneuert. Die übrigen Fenster sind aus dem Jahr 1993.

Ein klarer Vorteil ist die Lage: Direkt gegenüber dem Haus befindet sich eine kostenfrei nutzbare Parkinsel – eine Seltenheit in städtischen Gebieten. Darüber hinaus liegt die BASF in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert, insbesondere für Berufspendler und Mitarbeitende des Industrieunternehmens.

Fazit: Dieses Reihenmittelhaus verbindet solides Fundament mit großem Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, teilweiser Eigennutzung oder vollständig vermietetes Investmentobjekt, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ideal für Käufer mit Weitblick, die ein Haus mit Zukunftsperspektive suchen.

- vollunterkellert
- kleiner Garten
- Nutzung als 3-Familienhaus möglich
- Elektrik (EG) 2013 erneuert
- Fenster teilweise erneuert
- jede Etage verfügt über einen Balkon

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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