Gauting liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Mit rund 21.000 Einwohnern genießt die lebendige Gemeinde aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes.

Im Zentrum von Gauting findet man eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt mit zahlreichen Gastronomieangeboten, eine gute medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

Kulturbegeisterte finden im Bürger- und Kulturhaus "bosco" sowie im Kino am Bahnhof ein umfangreiches kulturelles Programm. Die lebendige Vereinskultur der Gemeinde bietet zudem viele sportliche und soziale Aktivitäten.

Gauting verfügt über eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die S-Bahnstation Gauting (S6) sowie der Busbahnhof mit Verbindungen zu den U-Bahnstationen Fürstenried-West (U3) und Großhadern (U6) sind ca. 15 Gehminuten vom Objekt entfernt und können auch mit dem Bus erreicht werden.

Darüber hinaus ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit der Autobahn A96 (München/Lindau) und dem Autobahnring A99 sehr gut.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal, eine Erfrischung im Sommerbad direkt an der Würm oder ein Ausflug zum nahgelegenen Starnberger See - Gauting bietet für jede Aktivität das passende Umfeld.

Die Erdgeschosswohnung ist Teil eines zentral in Gauting gelegenen Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre architektonisch ansprechende und durchdachte Raumaufteilung in Split-Level-Bauweise aus.

Im Entree befindet sich neben dem Essplatz und Küche auch ein geräumiger Dielenbereich mit separaten Abstellraum und dem Zugang zum Badezimmer.

Vom Essplatz aus führt eine Treppe in den Wohnbereich. Dieser bietet mit den großen Fensterfronten und einer Höhe von ca. 3,20 m ein sehr angenehmes Raumgefühl. Zwei Zugänge führen von hier aus auf die Terrasse und dem Garten.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das eigentliche Schlafzimmer (derzeit als Büro genutzt) mit einem weiteren Zugang zur Terrasse.

Im Untergeschoss ist ein großer Hobbyraum mit einem weiteren Bad mit Dusche und WC sowie einem begehbaren Kleiderschrank untergebracht. Auch hier bietet ein Abstellraum eine praktische Nutzfläche.

Der eigene Gartenanteil mit rd. 100 m², dieser ist nach Süden zum schön gestalteten Innenhof orientiert, rundet dieses Immobilienangebot ab.

- Baujahr 1994 , gepflegter Allgemeinzustand
- Nahwärme-Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung
- isolierverglaste Holzfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien
- Diele, Essplatz, Küche und Bad sind gefliest, Wohn- und Schlafzimmer und Hobbyraum sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet
- separate Küche
- 1 taghelles Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne
- 1 Bad im UG mit Waschbecken, WC und Dusche
- UG: Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage, 2 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung ist seit Juni 2021 an ein Paar vermietet.

Die aktuelle monatliche Miete inkl. einem Duplex-Stellplatz beträgt € 1.344,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Ein weiterer Duplex-Stellplatz ist gesondert vermietet. Der Mietpreis beträgt mtl. € 40,00.

Die Wohnung nebst den beiden TG-Stellplätzen wird ohne eine zusätzliche Käuferprovision angeboten.