Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Iphofen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern mit freundlicher Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Ein besonderes Plus ist der fußläufig erreichbare Bahnhof von Iphofen, der eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke Würzburg–Nürnberg bietet. So gelangen Berufspendler und Reisende bequem und schnell in die umliegenden Städte. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung und sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Region.

Die Stadt Iphofen liegt malerisch am Fuße des Steigerwalds im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und
gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der traditionsreiche Weinort ist überregional bekannt für seine
historische Altstadt, den gepflegten Tourismus und seine hohe Lebensqualität. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es beim Wandern, Radfahren oder bei einem Besuch in den renommierten Weingütern der Region. Verkehrstechnisch ist Iphofen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B8 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet den Ort mit Kitzingen, Würzburg und Neustadt a.d. Aisch. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Nürnberg oder Würzburg.

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem ca. 227 m² großen
Grundstück und bietet rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren ansprechenden Grundriss und die großzügigen Raumhöhen, sondern auch durch die
angenehme Lichtführung, die durch zahlreiche Fenster mit Oberlichtern sowie ein durchdachtes, architektonisches Lichtkonzept ein besonderes Wohnambiente schafft. Errichtet in massiver Bauweise und voll unterkellert, wurde das Haus in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Beheizt wird es über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Zudem wurde 2023 eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,93 kWp sowie ein Energiespeicher mit einer Kapazität von 6,0 kWp installiert, die zur energetischen Optimierung beitragen. Durch diese nachhaltige Technologie profitieren die Bewohner von einer erheblichen Reduzierung der Energiekosten, einer erhöhten Eigenversorgung und der Möglichkeit, überschüssigen Strom ins Netz einzuspeisen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele. Eine maßgefertigte Garderobe in mattem Weiß mit integrierter Sitzgelegenheit und Spiegel unterstreicht bereits in diesem Bereich den
hochwertigen Ausstattungsstandard des Hauses. Das Gäste-WC ist modern gestaltet – die Wände sind weiß gefliest, während der Boden in einem eleganten Schwarz gehalten ist. Die Küche ist mit einer cremeweißen Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte von der renommierten Marke Siemens stammen. Eine hochwertige Dunstabzugshaube der Firma Berbel sowie ein pflegeleichter Vinylboden in Steinoptik runden das stimmige Gesamtbild ab. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit edlem Kirschholz-Echtholzboden, dimmbarer Beleuchtung und bodentiefen, doppelflügeligen Fensterelementen, die den Zugang zur Terrasse ermöglichen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Teppichboden, das durch Oberlichtfenster und indirekte Beleuchtung hinter dem Bett viel natürlichen Lichteinfall bietet, sowie ein Kinderzimmer mit Holzboden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, einem Waschtisch mit Glasplatte, Spiegel und Unterschrank mit Holzfront. Das Schlafzimmer verfügt zudem über Netzwerkanschlüsse, womit es auch als Büro genutzt werden kann. Der ausgebaute Spitzboden (Studio) mit großzügigen Dachfenstern bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein zusätzliches Duschbad mit Fenster. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Fernblick auf den Schwanberg.

Das Kellergeschoss bietet neben einer funktionalen Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einen weiteren Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich rundet das Angebot ab:
Die Terrasse ist mit hochwertigem Natursteinpflaster gestaltet und wird durch eine elektrisch gesteuerte
Markise beschattet, die auch an sonnigen Tagen für angenehme Aufenthalte im Freien sorgt. Der Garten
beeindruckt mit einer besonderen, sorgfältig ausgewählten Vepflanzung, die je nach Jahreszeit
unterschiedliche Akzente setzt. Natursteinplatten führen harmonisch durch den Außenbereich. Eine
gemauerte Hochbeetstruktur aus Naturstein schafft zusätzliche Pflanzenfläche und setzt gestalterische
Highlights.

Ein kleiner Vorgarten mit Bepflanzung sowie eine weitere Sitzgelegenheit schaffen eine freundliche
Atmosphäre bereits beim Betreten des Grundstücks. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte sowie einen Außenstellplatz, von dem aus Sie direkten Zugang zum Garten und zum Haus haben.

- PV-Anlage 5,93 kWp inkl. Energiespeicher 6,0 kWh
- Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner
- Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast (teilweise Fenster mit Oberlichter)
- Verdunkelungsplissees an den Dachfenstern
- Terrasse mit elektr. Markise
- Elektr. Garagentor mit Fernbedienung
- Vorrichtung Installation Wallbox
- Fallschutz für Treppen
- maßangefertigte Garderobe (mattes Weiß)
- Echtholztreppe
- Anschluss Kamin
- Bewegungsmelder (Licht)
- Fliegengitter (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und gesamtes Kellergeschoss)
- Einbauküche (cremeweiß) mit Elektrogeräten (Fa. Siemens)
- Dunstabzugshaube (Fa. Berbel)
- Vinylboden in Steinoptik (Küche)
- Kirsch-Echtholzdielen (Wohn- und Esszimmer)
- Hevea Echtholzdielen Kinderzimmer und Diele
- Hochwertiges Lichtkonzept (Designlampen an Decken & Wänden)
- Pflanzung Felsenbirne (Vorgarten)
- Zaun 4-teilig (Sichtblende Rhombus sib. Lärche)