Die Jakobervorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Augsburgs – stadtnah, charmant, urban und zugleich grün. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die City-Galerie ist in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und bietet alles, was das Herz begehrt – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten bis hin zu Fitnessstudios.

Wer die Natur sucht, ist ebenfalls bestens versorgt: Der weitläufige Siebentischwald liegt nur etwa 10–15 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In nur ca. 10 Minuten erreicht man die Autobahn, was auch für Pendler oder Wochenendausflügler ideal ist. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Natur genießen möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mitten in Augsburgs begehrter Jakobervorstadt – ein echtes Wohnjuwel mit Garten!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl – und bietet dabei ein Highlight, das in dieser Lage kaum zu finden ist: einen privaten Zugang zu einem liebevoll gestalteten Gartenbereich mit ca. 25 m² der direkt an die eigene Terrasse anschließt.

In einem Viertel, in dem Wohnungen mit Gartenanteil eine absolute Seltenheit sind, genießen Sie hier das Privileg, Ihren Tag im Grünen zu beginnen oder laue Sommerabende unter freiem Himmel ausklingen zu lassen – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern, Lesen oder in entspannter Gesellschaft mit Freunden. Solch eine Gelegenheit ist in der Jakobervorstadt nahezu einzigartig.

Die ca. 58,5 m² große Wohnung überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der alle Räume lichtdurchflutet und einladend wirken lässt. Helle, pflegeleichte Fliesen sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die großzügige, ca. 10 m² große Terrasse (zu 5 m² angerechnet) erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft fließende Übergänge zwischen innen und außen – ideal für Menschen, die Natur und Stadtleben harmonisch verbinden möchten.


Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet vielseitige Optionen mit hoher Wohn- und Lagequalität.

Die Wohnung ist durchgehend mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Sämtliche Fenster sind aus Holz gefertigt und mit Rollläden versehen – ideal für Sicht- und Sonnenschutz sowie zum Verdunkeln.

Die Ausstattung ist als normal einzustufen, der Pflegezustand der Immobilie ist gut. Die letzte Modernisierung erfolgte 2005, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.

-Wohnfläche: ca. 58,5 m²

-Zimmeranzahl: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer)

-Badezimmer: 1, mit Fenster

-Einbauküche: vorhanden (voll ausgestattet)

-Terrasse: ca. 10 m²

-Garten : ca 25 m²

-Kellerabteil

-Stellplatz : 20.000 €

-2 Stellplatz ( optional )

-Personenaufzug

-Barrierefreier Zugang

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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