Das Objekt befindet sich in der lebendigen und dennoch ruhigen Stadt Garbsen, die Teil der Region Hannover in Niedersachsen ist. Garbsen vereint das Beste aus beiden Welten: eine herrliche ländliche Umgebung und die Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt Hannover, die in kurzer Zeit erreicht werden kann. Diese idyllische Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität dank zahlreicher Grünflächen, Parks und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind problemlos erreichbar und bieten eine Vielfalt an Optionen für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die sich im nahen Umfeld befinden. Für sportliche Aktivitäten und Erholung sorgen diverse Sportvereine und das weitläufige Netz an Rad- und Wanderwegen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl über die Autobahn als auch den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt von Hannover und andere umliegende Städte bequem erreichbar sind. Diese attraktive Lage macht Garbsen zu einem begehrten Wohnort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende, die die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Infrastruktur schätzen.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Garbsen, einer charmanten Stadt, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben bietet. Dieses gemütliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979, besticht durch seinen funktionalen Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 95 m², die Ihnen Platz Ihre Familie bietet.

Auf einem Grundstück von etwa 224 m² genießen Sie sowohl einen privaten Garten als auch entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Balkon. Das Haus umfasst vier Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei kleinere Zimmer, die als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sind ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung ist einfach gehalten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Schmuckstück zu machen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche von ca.47 m² bietet – ideal für Abstellmöglichkeiten oder als Hobbyraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial in einer begehrten Lage zu erwerben und gestalten Sie es ganz nach Ihren Wünschen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses einladende Heim zu besichtigen und sich von seinen Möglichkeiten inspirieren zu lassen.

- Gäste-WC
- Terrasse mit Abendsonne
- Garten (sep. begehbar)
- Balkon
- Vollkeller (sep. Zugang vom Garten)
- Garage
- freie Stellplätze direkt vorm Haus

- Zentralheizung (Gas / Bj. 2012)
- Flachdach (Bj. unbekannt)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 136.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen.

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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten

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Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch die gesamte Immobilie.
Kopieren Sie hierfür den folgenden Link und öffnen ihn in einem neuen Fenster.


https://tour.ogulo.com/OBTR


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